▲企業總部夯 內科再添整棟廠辦交易，圖為內科長虹新世代科技大樓（圖／信義房屋）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
企業購置總部辦公室使用需求高漲，內湖廠辦市場再傳整棟交易喜訊。萬海航運繼2020年5月份委託信義全球資產管理公司向長虹建設購入內科長虹新世代科技大樓A棟後，2020年9月28日再以15.38億元購入同社區B棟，兩棟合計總交易金額來到37.67億元。
總部地點需求增，全棟首選內科舊宗
信義全球資產公司副總經理，美國認證商業不動產投資師CCIM歐人彰表示，目前北市核心商圈面臨辦公室老舊更新議題，而前一波商辦轉型豪宅進一步壓縮市區辦公室供給，許多大型企業面對於未來有營運擴編、或整合各地辦公場所需求，而在市中心頂級商辦嚴重短缺整棟標的難尋下，內科、南港，因此是企業持續移入的熱點。
依據信義全球資產公司統計內科土地開發率，西湖段及文德段土地開發率分別是92％及94％，趨近於飽和，舊宗段從2000年以後大型量販業者、建商及企業總部進駐，土地開發率近10年開發率增加35％，目前開發率已達84％。除萬海集團此次購入長虹新世代A/B棟外，如久林醫療、九和汽車、中華置地(賓士汽車)、安傑科技…等近10家廠商企業總部也請領建照施工中。
捷運東環線與汐止民生線加持未來發展
舊宗段因科技工業C區使用，容積率較低，且地塊規模適中，適合單一企業持有，加以新廠辦規劃新穎，一直是企業總部進駐的熱門區域。萬海此次購入新世代大樓未來捷運環狀線Y35站與汐止民生線SB07站均在周邊，捷運環狀線東環段連結內科與綠線(松山站)、藍線(永春站)、紅線(象山站)，未來增值性可期，因此也受許多企業青睞。
租金表現出色，金融資產業者搶先布局，未來仍為交易熱區
依據信義全球資產2020Q2季報統計，內科廠辦收益率在2.5％以上，長期而言在市區租賃外溢效果下，內科在優異的商業群聚機能、未來的交通建設效益下，後市可期，近年來吸引如台灣人壽、新光產險、中電開發、宜進實業、和安保代等金融傳產業者投入搶先布局，在低利環境下尋求固定收益與未來增值潛力。
▲內科土地開發率（圖／信義全球資產公司整理）
面對全台商辦、廠辦熱潮，除了傳統大型建商如長虹、華固、興富發、宏普、遠雄外，許多開發商亦投入辦公/廠房產品熱潮。歐人彰副總經理補充，企業遷移、新置廠辦之考量相當專業，從法規面、機電整合、管理、員工與客戶、企業形象考量點甚多，開發商對產品之規劃與定位不同於住宅產品。從信義全球資產往來客戶深度溝通，可以預見將來產生更多量身訂製需求企業辦公室出現。
