房子陽台補登沒做房價秒虧2百萬！台灣權狀登記演變史複雜，不少老屋陽台尚未進行補登，還衍伸不少亂象。正業地政士事務所所長鄭文在指出，近期就有一案例，後陽台已補登，但前陽台漏登，1個陽台約1~3坪，若以台北市2坪推算，等於瞬間損失2百萬房價。(陳韋帆)
台北市購屋族展現「老屋情節」，2025年40年以上老屋交易占比衝破4成。台灣房屋指出，雙北因新屋房價過高，迫使買盤轉向高屋齡物件；反觀桃園與南二都受惠重劃區新案噴發，5年內新屋交易最夯，呈現南北截然不同的屋齡選好。(陳韋帆)
2025年房市呈現兩極化買盤，年收百萬內的小資族憑藉首購身分，在信用管制下穩坐全台主力。然而台北市購屋結構獨樹一格，年收逾400萬元的高資產族躍升第二大買力，顯示在科技產業強勁與全球通膨壓力下，金字塔頂端人口置產抗通膨意願極高，北市門牌已成富豪資金避風港。(陳韋帆)
雙北購屋陷入「總價升、坪數縮」困境，2025年台北市總價中位數已衝破2138萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受地價與營建成本攀升影響，民眾為擠進購屋門檻被迫轉向小宅，五年來雙北居住空間縮減約3坪，小宅化趨勢愈發劇烈。(陳韋帆)
交屋潮下民眾面臨品質挑戰。富比士民調顯示，高達87%民眾擔憂老舊住宅過時，居住困擾以水電管線、隔音及耐震為前三名。建築安全履歷協會理事長戴雲發與多位專家指出，在AI科技與缺工背景下，建築已邁向系統化與預鑄工法，強調設備可更新、耐震安全及供電加大，透過SOP施工打造具備百年結構安全的「住宅3.0」。（陳韋帆）
央行近期宣布將自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，理財專家、俐富股份有限公司創辦人王俐喬表示，多這1成對購屋者而言確實「有感」，但實際幫助有限。她指出，目前購屋族面臨最大的困境並非僅是成數，而是第2戶完全「無寬限期」，導致每月還款壓力激增。以台北市總價3000萬元的房屋為例，即便成數微調，購屋者仍需多準備2成、約600萬元的現金，門檻依然極高。(陳韋帆)
高總價住宅市場受限貸令與《平均地權條例》重擊，五年來交易量近乎腰斬，台北市2025年僅剩245戶，量縮達47.8%。永慶房屋陳金萍指出，自備款門檻拉高至7成且無寬限期，重挫高資產族進場意願。不過蛋黃區仍有撐，中正區交易占比逆向衝破18%居冠，且大同區受惠都更及西區門戶計畫，占比也呈現正成長，顯示核心地段老屋翻新仍是資金避風港。(陳韋帆)
央行今日召開2026年首季理監事會議，宣布利率連8凍，並針對換屋族微幅鬆綁，將第二屋貸款上限由5成調升至6成。執行長張旭嵐指出，不動產放款集中度已降至36%左右，央行此舉旨在緩解換屋族資金壓力，導引市場溫和軟著陸。隨新青安優貸將於7月面臨首度減碼，加上中東戰事引發通膨隱憂，Q2恐現搶搭政策末班車紅利，房市在多空拉扯下，發展仍將如大象轉身般緩慢。（陳韋帆）
房市買氣急凍，實價登錄顯示中古屋與新建案房價差距相當大，以新北市同樣用1千萬購屋，中古屋平均約可買22坪，新建案僅剩約13坪，相差9坪，等於少2個房間。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，預售屋受限工料雙漲與土地成本，價格始終「鐵板一塊」，而中古屋屋主面對環境變遷心態調整、率先降價，也讓新舊房價差距持續擴大。(陳韋帆)
登記未滿15坪的小宅常被銀行視為拒絕往來戶。正業地政士事務所所長鄭文在分享案例，新北市一處50年老宅權狀僅14坪，透過調閱竣工圖辦理「陽台補登」，讓權狀面積激增至16.5坪，成功跨越貸款門檻。此舉不僅讓銀行搶著放款，更讓總價多出百萬元，單價從40萬元飆升至45萬元，幫助屋主華麗轉身。（陳韋帆）
2026年台灣金聯平價住宅申購開跑，百戶物件平均市價92折，最低總價僅123萬元。今年首度保留20%婚育宅，支持育兒家庭成家，並新增一人限購一戶規定杜絕炒作。採抽籤制確保公平，提供產權清楚等四大保證，成為高房價下平抑市場的指標活動。（陳韋帆）
2025年台北市購屋門檻墊高，2000萬元預售屋交易稀少，過半行政區占比不到1成。成屋在同預算下具備顯著坪數優勢，文山區坪數落差甚至達12.1坪，等同「多出一間房」。萬華區成屋有72.2%交易落在此總價帶，顯示預算有限的購屋族多轉向空間實用性更高的成屋市場。（陳韋帆）
台北市2025年十大豪宅租金排行榜出爐，由信義區「新光信義傑仕堡」以單月78萬元天價奪冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，受信用管制及限貸令影響，豪宅轉手難度增加，加上股市表現佳，頂端族群追求資產靈活度，傾向以租代買，不僅能以低成本享受飯店式物管品質，更能將資金投入高收益市場。（陳韋帆）
近期有網友質疑房地產交易為何不能像二手手機一樣自行買賣，中信房屋研展室副理莊思敏提醒，房屋交易金額動輒上千萬，流程繁雜且潛藏巨大風險。她指出，屋主若選擇自售，除了要篩選具誠意的買家、自行尋找可信賴的地政士外，還必須防範猖狂的地面師詐騙，加上近期銀行限貸令影響，缺乏專業人士協助評估房貸成數，省下的仲介費恐怕難以彌補背後的損失，流程專業化已是必然趨勢。（陳韋帆）
北都建設今（3）日舉行新店中央六街危老案開工典禮。董事長陳逸軒表示，近期都更爛尾案頻傳，多與開發商財務惡化或產權轉移有關。北都推動「全案管理」模式，讓地主保留百分之百產權，無需過戶給建商，並由地主享有開發總利潤，金流透過信託專戶管理且資訊透明，結合住保會認證監督，解決老屋重建中常見的資金與信任危機。（陳韋帆）
明(14)日就是西洋情人節，贈與另一半房屋也能避稅？囤房稅2.0新制正式上路，多屋族為減輕稅負壓力，帶動2025年全國夫妻贈與量達15,854棟創下歷史新高。新制採「全國歸戶、全數累進」，非自住稅率最高達4.8%，透過贈與配偶分散產權可爭取低稅率，並享有免贈與稅與暫不課土增稅優惠。其中台北市年增5.7%居六都之冠。（陳韋帆）
近日網路瘋傳一段家庭論戰，長輩想辦理「以房養老」，卻遭孩子嗆聲「房子要留給我」，點燃兩代衝突的火線。俐富股份有限公司(喬貸)負責人王俐喬接受《三立新聞網》專訪指出，房子傳承可以採四方式「以房養老、出售、理財型房貸、賣給子女談分期」，建議依自身需求找出最佳解決方案，才能不讓愛的傳承轉變為仇恨利刃。（陳韋帆）
薪水成長追不上房價，百萬年薪才買得起房恐已成常態！中信房屋研展室副理莊思敏指出，房價持續走高、銀行審核趨嚴的雙重壓力下，高收入族群已逐漸成為房貸市場的申貸主力，若購屋族缺乏一定收入基礎，確實很難負擔得起動輒千萬元的房價。（陳韋帆）
房市買氣明顯降溫，屋主恐怕得做好長期抗戰的心理準備。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年起全台平均銷售天數已突破百日大關來到104.2天，議價率則擴大至16.7%。專家指出，受到央行信用管制與銀行放款緊縮影響，買方貸款難度增高導致觀望氣致濃厚，過去房市熱區隨便賣、隨便賺的榮景不再。（陳韋帆）
日前台北101的ASICS亞瑟士「鬼塚虎」（Onitsuka Tiger）專櫃爆出歧視外籍移工爭議，引發社會譁然。然而，別以為移工買不起幾千塊的潮鞋，事實上，這群外籍移工的口袋深度可能超乎你想像。房仲業者指出，不少外籍移工靠著驚人的意志力存錢，別說買鞋，就連在台灣買房都不在話下！(陳韋帆)
房市寒流襲來，全台屋主售屋獲利皆有所縮減。根據住商機構統計實價資料，2025年全台售屋平均獲利金額約縮水4.7%；不過，雙北房市仍展現出韌性，其中房價最高的台北市，不僅轉手平均獲利492.5萬元居六都冠軍，且年增一成也是六都最高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，大環境變遷之下，資金明顯回防蛋黃區，具成熟機能與剛性需求的都會區，房價更具支撐力道。（陳韋帆）
信義房屋統計近三年股市、房市、黃金資產價格變化，2025年由黃金奪下最強資產寶座，年初至今漲幅接近7成，創下1979年以來最佳表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，相較於黃金與股市的勇猛表現，房市今年受第七波信用管制抑制，一手與二手市場皆出現明顯量縮，房價對比去年第四季僅維持大致持平，呈現「股金齊衝、房市冷盤」的格局。（陳韋帆）
桃園27歲男子張文於北捷隨機殺人後輕生，更因在租屋處密謀犯案並燒毀房屋，引發租賃市場恐慌。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠接受《三立新聞網》訪問指出，若房東發現房客「所租非人」，應優先考量人身安全，切莫獨自面對解約。針對此類極端案例，建議房東應先傳訊息告知並報警協助，透過法律途徑保障自身權利，避免與危險房客產生正面衝突。（陳韋帆）
