央行無預警升息半碼,住商機構彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。(陳韋帆)
央行宣布升息半碼,已是2022年3月以來,第5次升息,如今房貸年利率來到2.185%,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,此次央行升息跌破眾人眼鏡,若與2年前比較,背負房貸千萬者,如今每年須多繳4萬7568元房貸,負擔可不輕,可望稍降房市買氣。(陳韋帆)
年薪80萬以上才扛得起房貸!聯徵資料指出,2009年至今,年薪80萬以下房貸族占比已下滑至47.4%,年薪80萬以上則攀升至52.6%,此消彼漲。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,房價不斷攀升,明顯年薪未達80萬者,已越來越負擔不起房貸,估計這波趨勢將持續惡化。(陳韋帆)
最新聯徵資料,2022年Q3~2023年Q2,台中50歲以上新增房貸共4848件,以行政區劃分,前三名依序為北屯1072件、西屯557件、南屯468件,通通由「屯」房區包辦。在地房仲指出,「其實這樣的購屋模式,與台中近代房市發展有關,房價飆漲下,有能力者入主西屯、南屯,能力稍次者,則選擇相對實惠的北屯入住。」(陳韋帆)
國人房貸金額再創高!根據聯徵中心統計,2023年第三季,國人購屋房價與房貸金額再創新高,平均購置總價約1340萬元,平均房貸金額達964萬元,逐漸往千萬元靠近。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,第三季的樣本數為近6季的新高,反映市場買氣回籠,不過,與10年前相比,不僅房子面積縮水,還得多貸款近260萬元。(陳韋帆)
內政部祭出房貸補貼「1戶一次性給予3萬」,全台房價最高的台北市,限制原始貸款金額需在850萬以下,引起社會討論。根據聯徵資料,台北市並非全然無法符合條件,以2022年Q1~Q3來說,一共11條路、共244件有機會申請,其中又以林森北路52件佔比最高,不過,如果家庭年收破120萬,則就不符合資格,我們暫稱244件為「類」達標!(記者:陳韋帆)
高雄房價近年瘋狂飆升,購屋門檻愈來愈高!根據聯徵中心資料,2022年前三季高雄市年收入百萬以上房貸族新增房貸件數達到5440件,相較於2012年同期的4048件,十年大增1392件,成長幅度超過3成,高收入房貸族的佔比也從21.8%升至29.2%,增加了7.4%。(記者:陳韋帆)
高雄人居住習慣出現變化!根據聯徵中心資料,2012年Q1~Q3房貸族45.9%購買電梯大樓,2022年Q1~Q3則增漲至56.4%,10年增加10.5個百分點。東森房屋表示,顯見電梯大樓的交易愈發熱絡,其中,越年輕的房貸族佔比越高,目前高雄35歲以下年輕房貸族中有近6成都選擇住進大樓。(記者:陳韋帆)
央行昨(15)日再度宣布升息,今年共升息4次,累計全年升息2.5碼,利率回到2%時代,各路專家紛紛推算,千萬房貸族,20年期、30年期每年約多繳3萬6~3萬7不等的本利。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,連續升息,對於負擔能力較差的年輕首購族來說,無疑是壓死駱駝的最後一根稻草。(記者:陳韋帆)
歷經4次升息,全年升息幅度已達到2.5碼,利率重回2%時代!對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不少人都計算30年期的千萬房貸1年會多繳3.7萬,但一般卻不知到每年利息卻要多繳6.2萬,消失的部分,就是部分原本應該繳交本金的部分金額,因為升息而變成了繳交利息!(記者:陳韋帆)
央行昨(16)日宣布升息半碼,全年升息4次累計達2.5碼,房貸利率約2%,若相較升息前,貸款千萬的20年房貸族等同多繳697,440元,30年房貸多繳1,096,920元。房仲業者指出,「升息壓力,加上房價下修可能性之下,民眾購屋意願將越趨保守,建議有意售屋的屋主讓利或降價,較有機會成交。」(記者:陳韋帆)
根據聯徵中心資料顯示,今年第二季電梯大廈的房貸件數比起公寓產品,足足比公寓多出3.9倍,不過2009年第二季,因為公寓還沒有大量邁入大叔的屋齡,電梯大廈的交易僅比起公寓多出1.6倍,反映出時間越久公寓屋齡越為老舊,交易佔比逐漸下滑,而電梯大樓社區對比有公寓至少有10大優點,包括有電梯、停車位、管理、服務與設計新穎等等,電梯大廈已經是當前的主流產品。(記者:陳韋帆)
房價這麼貴,房子都是有錢人在買?現實狀況可能不是這樣。樂屋網指出,去年全台有超過一半的房貸族,年收入不到80萬元,購買的房屋價格落在880萬到980萬元間,年收入超過400萬元以上的高收入族群,只佔總體房貸的2.52%。不過,不少超過億元的豪宅,本就是無貸款購入居多。
央行第二季理監事會議落幕,確定升息半碼(0.125%),利率連兩季走升!台灣進入升息循環,假如全年升息3碼,重貼現率將達1.875%,五大行庫新承做購屋貸款利率,恐突破2字頭關卡。試算首購族貸款1千萬元的30年期本息攤還的月還款金額變化,在年初還沒升息前,月還款金額約33,608萬元,升息3碼後,年底時月繳金額將提高到37,263元,每月負擔增加約3,655元。(記者:陳韋帆)
美國聯準會(FED)今(5)日宣布再升息2碼,引起不少房貸族擔憂台灣央行是否會跟進,對此,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,升息力道與通膨息息相關,美國通膨率達6%,然而台灣僅約2%,所以央行不見得會隨之升息,購屋族暫且不必過於擔憂。(記者:陳韋帆)
央行於近日公布升息一碼,卻未祭出第五波房市信用管制,房市專家分析,首波升息對房市影響雖不大,但一進入升息循環階段後長期累積恐釀不小房貸壓力。隨著內政部的打炒房政策,有效抑制投資性買盤,今年的房市可能降溫。 升息是否能夠抑制投機的房市炒作,若其幅度不大,對投資客而言仍保有喘息空間。不過租金可能會隨著房東成本增加而上漲,雖本次尚未有打房新政策,但政府有意將打房主軸回歸行政部會,而非持續採用選擇性信用管
央行17日宣布升息1碼後,房貸增加的負擔話題不斷。信義房屋統計房貸族30年與20年影響,竟發現30年房貸,繳交的金額負擔遠高於20年。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這次是30年房貸族首次面對升息循環,將會相當有感!(記者:陳韋帆)
央行昨(17)日宣布升息1碼,不少房貸族紛紛開始計算自己負擔必須增加多少。一名新婚況男接受《三立新聞網》專訪表示,「昨天算了一下,每個月才多560元,但想到近期的物價飆升與後面可能出現的連續升息,我跟老婆先不生了,後面再做打算。」(記者:陳韋帆)
央行昨(17日)宣布升息1碼,對於房貸族價差到底多少?中信房屋研展室副理張漢超表示,1碼其實沒有大家想像的多,以常見的20年期百萬房貸來說,每月僅增約1150元,不過,此次央行未祭出第五波打炒房,明顯告知市場,央行首先會處理的是通膨問題,想賺通膨財的人,應當有所警惕。(記者:陳韋帆)
央行今(17)日宣布升息一碼,暫無其他打炒房政策。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸族假設背貸1千元,升息1碼約每日支出40元,等於少吃1碗滷肉飯的錢,實質影響有限,房貸族不必過於擔憂。(記者:陳韋帆)
央行今(17)日舉辦理監事會,宣布升息1碼(0.25%)。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,「升息對於房貸族來說,每月多支付千餘元,不至於無痛,但理應還在可承受範圍。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,「房貸族目前不僅有升息壓力,還有通膨問題,腹背受敵下,升息對房貸族來說,就如同溫水煮青蛙。」(記者:陳韋帆)
央行將於17日召開理監事會議,不少人都相當關注此次會議升息與否!對此,中信房屋研展室副理張漢超表示,其實升息只是時間早晚的問題,但關鍵在於升半碼還是1碼(0.25%),即使僅升1碼,房貸族的壓力恐怕也會直線飆升。(記者:陳韋帆)
根據聯徵中心新增房貸資料顯示,國人房貸金額屢創新高,去年10月有1/4的房貸族房貸超過996萬元,比例創下歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察房貸壓力日益攀升,今年有央行升息的隱藏地雷,房貸族不可不慎,購屋前宜衡量自身能力。(記者:陳韋帆)