台中年過半百房貸族!購屋偏愛三大「屯」房區 在地人曝實:跟房價有關

2023/11/25 10:00
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記者陳韋帆/台中報導

聯徵資料指出,台中50歲以上房貸族特別喜歡在三「屯」區購屋。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲聯徵資料指出,台中50歲以上房貸族特別喜歡在三「屯」區購屋。(圖/記者陳韋帆攝影)

最新聯徵資料,2022年Q3~2023年Q2,台中50歲以上新增房貸共4848件,以行政區劃分,前三名依序為北屯1072件、西屯557件、南屯468件,通通由「屯」房區包辦。在地房仲指出,「其實這樣的購屋模式,與台中近代房市發展有關,房價飆漲下,有能力者入主西屯、南屯,能力稍次者,則選擇相對實惠的北屯入住。」

中信房屋西屯領航加盟店店長温鴻澤表示,台中市最早發展的地區是中區,後來為了舒緩舊市區,使臺中市由單核心朝向多核心發展,逐漸以放射線規劃出去,從東、西、南、北區開始就擴散到屯區,目前台中三大新興重劃區為南屯區的十三期重劃區、北屯區的十四期重劃區與西屯區與北屯區交界處的水湳經貿園區,其中十四期重劃區是近四十年來開發面積最大的地區。

温鴻澤說明,西屯區與南屯區的發展較早,區內主要有發展已久的五期、七期及八期,房價遠比其他地方高,大部分是當地的換屋族為主,以西屯區來說,因為機能發展成熟,附近又有院級醫療中心,許多人為將來退休做準備會在此置產。

而北屯地區的新屋多,價格也相對實惠,主力買盤多為首購族居多,近年來由於房價飆漲,連帶著租金也上漲,迫使一些中年族群進場買房,形成中年首購族現象。

進一步觀察北屯區50歲以上房貸族,申貸的1072件中有822件是電梯大樓的產品,佔比達76.7%,而其中3年以內的電梯大樓有525件,平均鑑估值為1115.7萬;此外,27年以上的電梯大樓有118件,平均鑑估值為806.7萬,顯示中古舊大樓還是有一定的市場。

温鴻澤表示,以目前市場來說,已經成家的中年族群要找的房型會落在三房以上,以總價800萬來看,可以買到屋齡三十年以上,三房不帶車位的電梯大樓,若是要包含車位的話,價格就會到1100萬以上。

對於屯區的未來發展,温鴻澤認為,雖然北屯區的生活機能還沒跟上,但在交通建設部分有北屯機捷、松竹交流道與台74線環狀快速公路,未來不管是開車或是大眾交通都十分便利,商圈發展部分,漢神百貨即將完工,以投資置產來說,北屯區的未來可期性相當高;而相較西屯區部份市場已飽和,現在主要以商辦大樓為主,住宅部份因基地不足,加上房價飆升,新案多為小坪數兩房為主,未來若臺中捷運藍線成形,西屯區將有突破性發展。

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