記者陳韋帆／台北報導
▲一名房東發現房客失聯多日，求助警察協尋後，竟發現房客已經入監。（示意圖／翻攝自pixabay）
租屋問題多，不僅房客經常權益受損，房東也不例外，一名房東發現自己房客失聯多日，到派出所請警員協尋，沒想到房客竟然人已經在監獄裡面，無奈下，只好到網路社群求救。房市專家指出，「恐怕要有等待4個月的打算了。」
該名房東在臉書社團【租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區】指出，「剛剛去派出所找到失蹤好多天的房客了，原來被抓去關了，合約還到明年二月，我也沒辦法聯絡到房客本人，不知道怎麼處理了。」
對此，屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出，事件中的房東應先與警方確認，消失的房客是被收押調查還是直接被關。若是前者，房客過段時間應該還會回來，待其歸來後，再追討欠繳的房租即可。
但如果確認房客是被關，並且短期之內不會出來，房租欠繳兩個月以上，房東可以依據民法第440條終止契約。不過，需要特別留意的是，如果房客有支付押金，依土地法第100條第3款規定，房東還要先用押金抵償房租，也就是說，租屋預收的押金如果是兩個月，則房客合計欠繳4個月的房租，房東才能合法收回房屋。
另外，房客失聯欠租逾2個月後，雖然房東可以先催告通知房客終止租約，但對於屋內的遺留物處理，還是需審慎，過往就有房東因自行清理，因而面臨被告「侵占罪或竊盜罪」的風險。
建議在房客入獄的狀況下，房東可先嘗試與房客的親屬或緊急聯絡人取得聯繫，即使對方拒絕協助，也要保留好聯絡的證明（如簡訊、通話記錄、信函等）。另外，也可找到社區管理員、里長等第三方人證，在他們的陪同下，打開錄影設備，完整記錄清理房間的過程，以此避免日後不必要的紛爭。
▼一名房東遇到房客入獄，只好到臉書社團求救。（圖／翻攝自臉書社團租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區）
