1坪只差2萬!台南新舊屋價差出爐 善化買新房子超級划算

2022/04/25 15:00
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記者陳韋帆/台南報導

台南房市沉寂多年,近年異軍突起,導致新舊屋價差不均情況嚴重。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台南房市沉寂多年,近年異軍突起,導致新舊屋價差不均情況嚴重。(圖/記者陳韋帆攝影)

台南房市沉寂多年,近年異軍突起,導致各行政區出現了新舊屋價差不均的情況。根據實價登錄,2021年10月~2022年3月,新舊屋價差最大的依序為仁德66.75%、歸仁65.16%次之、中西區60.91%第三。而價差最小的則是善化區, 1坪只差2.3萬、差距僅10.38%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,房市受資金潮帶動價量齊揚,許多區域房價寫下新紀錄,某些區域因話題帶動推案連連,從而帶動中古價格上揚,但也有不少區域還在初升段,價差也就相對明顯。

成本墊高 價格快速推升

徐佳馨表示,綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南,各有話題擅長,例如仁德區受南科外溢效應帶動,學甲新屋案量少,而規劃中的北外環道路更串連南科到市區,帶動安南區、北區等行政區,而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成,帶動區域房市發展,在繁榮與建設之下,取地成本漸高,又逢目前工料雙漲影響,讓新屋價格愈低不易,形成新舊屋價差明顯的狀況。

新市、善化等區域新舊價差不大,除因這些區域近期推案頻頻,價格水漲船高,加上兩地在工程師租屋買房的需求強勁下,讓成屋屋主看到供不應求也坐地起價,促使價差比想像中來得小。

打房政策頻頻 下手前多方觀察

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年園區話題帶動中南部各區房價,對於購屋人來說,確實形成相當壓力,對於價差較大的區域,一字頭中古屋是不錯選擇。此外,工料雙漲也挑戰建商營運實力,下手時除要注意價格外,也要留意建商體質,避免買到財務周轉不順利的業者,讓自己買屋規劃受到影響。

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