記者陳韋帆／台北報導
▲鄭文在表示，一生只能用一次的「自用住宅用地增值稅」可以省下不少稅金。（示意圖／資料照）
繳稅季節到來，但稅法千萬條，如何合法省稅，民眾往往不得而知。對此，正業地政士事務所所長鄭文在表示，在房地稅法中，有一招可以合法節稅，而且輕鬆省下數十萬，那就是一生只能用一次的「自用住宅用地增值稅」。
鄭文在說明，一般土增稅率分「20%、30%、40%」三級，累進稅率制，但，一輩子可使用一次的「自用住宅用地增值稅」，僅需繳納10％的稅率。特別需要注意的是，該房屋必須符合「自用住宅」條件，換言之，出租或營業用的房子不符合條件。
他舉例，有一筆交易，假設土增稅原本是40%級距，必須繳納40萬，若符合並採用「自用住宅用地增值稅」，就只需繳納10萬。
但，一輩子只能使用一次的「自用住宅用地增值稅」，何時才是使用時機呢？鄭文在說，這種事情還真不一定，他舉例，「我曾有一個客戶，他說想說等2個月就可以讓一般土增稅率再降一級，結果好死不死，碰上房市反轉，原本該省下的50萬稅金，卻因為房價貶值，最終還倒賠50萬。」
鄭文在指出，「該筆交易原本必須繳納40%的土增稅，客戶想用一生一次的優惠稅率，就會變成10%，只要等待2個月，符合自用稅率規定後，立刻可以省下50萬，結果2個月後，房市反轉，買家立刻再砍100萬，否則就不買，客戶自己也不看好後市，於是減價售出，省了約50萬，卻又損失100萬，一來一往，倒賠了50萬。」
他建議，其實已經談好的買賣，雙方可以先行簽約，並於合約內容約定指定日期申請土增稅，不過，這樣做是否符合稅法機制，則必須依照相關機關判定為準。當然，若直接使用一輩子一次的10%優惠稅率，就可以免除掉此類煩惱。
鄭文在提醒，繳稅是人民應盡之義務，在合法範圍內，稅務機關不會刁難納稅人，建議所有不動產買賣前，先諮詢可信任、專業的地政士，才能真正省錢、省事、少糾紛。
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