記者陳韋帆／台北報導
▲林怡表示，遺產繼承一共有三種方式，關鍵差異，在於能否任意處分自己擁有的部分。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣高齡化，遺產繼承問題多！李男(化名)跟自己親哥哥，以及大伯的子女共同繼承了阿公留下的房屋，想將所有權出售給大伯小孩，地政士卻指「無法移轉」，原來是因為該房屋屬於「公同共有」，想要轉售，必須所有的「共有人」都到現場，才能順利完成買賣過戶。
金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示，當繼承發生時，通常有三種選擇，一、公同共有繼承，二、一般繼承，三、分割協議繼承。
「公同共有繼承」一般是發生在繼承人尚無共識的情況，暫時的權宜之計，如果想要出售，就必須全體繼承人一致同意，且這項繼承方式，只要任一位繼承人蓋章，就可完成公同共有繼承，可透過事後談判，進行協議分割，改變原狀。
「一般繼承」是指依法定繼分繼承，如繼承人有3位，則依法切割，每人擁有1/3持份，辦理完成後，每個人可自行處分自己擁有的持份，無須他人同意，辦理需要全體繼承人的印章，無須印鑑證明。
「分割協議繼承」繼承人之間自行談好持份，辦理後，持有人可自行處置持份，但也因為涉及個人利益，所以首先在遺產分割協議書上蓋上全體繼承人的印鑑章，辦理過戶時，除了全體繼承人印鑑章，亦要全體繼承人的印鑑證明。
林怡表示，現階段台灣高齡化，遺產繼承問題也越來越多，建議如果長輩還在世，大家可趁長輩清醒，詢問其遺產分配意願，其他繼承人也可趁早協議好「一般繼承」或「分割協議繼承」，才能避免長輩撒手人寰後，後人為了財產爭執或糾紛。
