「新青安」7個月放款破3千億 專家示警:別為了優惠而貸款!

2024/05/23 22:43
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記者陳韋帆/台北報導

新青安貸優惠相當誘人,不過,專家提醒,不應為了搶優惠而購屋。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲新青安貸優惠相當誘人,不過,專家提醒,不應為了搶優惠而購屋。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

新青安貸上路約7個月,根據財政部資料,截至今年3月,核貸戶數已達4萬2,828戶,放款金額高達3,122億。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安貸的補貼優惠確實相當誘人,但應審慎評估自身購屋能力,不要為了搶優惠而購屋。

新青安貸最高額度1000萬元、貸款年限40年、寬限期從3~5年,優惠利率1.775%補貼至2026年7月31日,不管是申貸金額上限,以及繳款彈性都大幅提高。根據財政部資料,今年3月新青安的撥貸戶數6,440戶,相較「舊」青安貸年增約3倍左右,明顯吸引了不少購屋族出手。

曾敬德表示,新青安貸乍看之下,雖然是目前最優惠房貸方案,但隨著3年後優惠利率結束,利率就會攀升1.5碼,到時候不見得會比較優惠,倘若進行轉貸,代書費、規費等,合計約2~3萬不等,購屋民眾應進行試算,確認是否真的划算。

再者,目前市場不少購屋族,抱持著今天不買,明天更買不起的心態,當出現這樣的心態,其實就已經有「自住兼投資」的心理作祟,但其實沒有人有辦法100%預測房價走勢,況且衝動下購屋,容易忽略自身負擔能力,稍有不慎就會淪為法拍。

曾敬德建議,購屋前,應先仔細盤算自身收入及自身薪資成長性,倘若購屋負擔抓得太緊,一旦碰上失業或房市反轉等意外情況,變現性差的房屋,反而有可能成為壓死自己的一根稻草。

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