金龍海嘯第一排!他曝新建案代銷「超慘現況」:跌到地獄第十八層

2024/10/16 11:46
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記者李育道/台北報導

央行這波打炒房政策,讓市場即早入冬。(示意圖/資料照)

▲央行這波打炒房政策,讓市場即早入冬。(示意圖/資料照)

央行上月祭出第七波信用管制,一、二手房市場需求明顯量縮,長耀建設總經理陳秀錦日前受訪時也指出,2024年Q4原預計有300億推案,不過在政府打炒房下,決定全部延至2025年Q1完成。而馨傳不動產智庫執行長何世昌今(16)日也透露近期新建案慘況,直言「光輝十月滿臉灰」。

何世昌今在臉書「何世昌的房產知識buffet+」中發文表示,有一個好消息,和一個壞消息。壞消息是從9月中旬到10月中,新建案市況普遍低迷。與今年上半年相比,單週來客組數平均減少50%左右,成交量大多剩下30%~50%。好消息則是市況已經跌到「地獄第十八層,沒有繼續往下掉」。

何世昌透露,新建案成交量大多剩下30%~50%。(示意圖/資料照)

▲何世昌透露,新建案成交量大多剩下30%~50%。(示意圖/資料照)

何世昌說雖然整體買氣已經即早入冬了,但北部、南部仍有新案銷售開出紅盤,但數量少到屈指可數。他分析近期熱銷案大致有兩種,第一種是新開的建案價格有點甜,「可是點位滿爛的」;第二種是品牌力強、基地條件也很強的「強上加強」建案,且賣得比較好的戶型通常是3千萬元以下產品。坦言景氣不好時,好的品牌建商與好的地段,優勢就特別明顯。

「價格還是很硬」何世昌表示,多數建案仍無降價打算,價格像拳頭那麼硬、買氣如手腳冰冷,新推案跟頭髮一樣快速減少,而最慘的便是代銷業者,夾在建商、消費者中間,「比肝還要苦」。

何世昌說,雖然案場若有舉辦活動,消費者還是相當捧場,來客量都可達到高標。不過,消費者有意參與活動,並不等於願意下手買房,如何把來客量化為成交量就是一門藝術了。至於現在是房仲比較苦還是代銷比較苦,何世昌認為都苦,連買房以及等著買房的也都苦。

日前活動記者會,長耀建設總經理陳秀錦(左)透露,2024年Q4原預計有300億推案,不過在政府打炒房下,決定全部延至2025年Q1完成。(圖/記者李育道攝影)

▲日前活動記者會,長耀建設總經理陳秀錦(左)透露,2024年Q4原預計有300億推案,不過在政府打炒房下,決定全部延至2025年Q1完成。(圖/記者李育道攝影)

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