記者陳韋帆／台北報導
▲搭乘上一波房市熱度及捷運話題，文山現1坪120萬房價，比精華區還貴。（圖／翻攝自Google Maps）
全台房價不斷飆漲，做為台北最後房市天堂的文山區，也出現新案1坪120萬房價，不過，卻也並非在文山傳統鬧區中。全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「主要是因為精華區暫未見到新建案，而部分非精華區搭乘上一波房市熱度及『南環段、東環段』捷運話題扶搖直上，但如今房式利空環繞，購屋前應再三謹慎思考！」
根據實價登錄，文山區七大生活圈近1年房價，木柵96.82萬/坪(興隆國宅-木柵動物園區塊)、景美84.46萬/坪、萬隆77.77萬/坪、辛亥萬芳75.1萬/坪、興隆68.97萬/坪、政大64.67萬/坪、萬芳社區62.36萬/坪。
▲陳傑鳴指出，木柵新案價格超越景美、萬芳，對當地人而言相當不可思議。（圖／全向科技房產中心提供）
捷運話題帶動房價 竟比既有精華區還貴
陳傑鳴表示，以文山而言，精華區依序為景美、萬芳醫院、萬隆、政大，至於興隆社宅附近，往年因為無捷運，且區域生活機能不佳，靠山還有許多墓地宅，平地則國宅、老宅混雜，房價也最低，但該區域近年出現都更、危老改建潮，機能才開始有所改善，建商趁勢推案，房價迅速超漲出現120萬/坪成交價。
他進一步說明，木柵推新案，吸引外來客群購屋，房價超越景美、萬芳，對當地人而言會覺得不可思議，畢竟現階段機能尚未成型，即使有捷運話題，至少也要5~10年時間，瞬間超越原有精華區，堪稱超漲代表，如今房市出現翻轉，購屋族不可不慎。
▲陳傑鳴提醒，現階段房市買氣已翻轉，且利空環繞，要當心買在高點。（圖／記者陳韋帆攝影）
捷運還沒蓋好就超漲 當心買在高點
陳傑鳴指出，文山既有精華區，景美新案、辛亥萬芳單價才剛破百萬，而區域大樓均價約在7~8字頭徘徊，木柵瞬間漲至120萬，卻立刻碰上房市翻轉，事實上，正符合多數專家學者認為的危險地帶，一不小心可能就是最後高點。
他建議，房市在房貸之亂、央行918管制下，買氣已瞬間翻轉，高價區購屋壓力極大，而今年又有川普風暴來襲，央行、財政部打房一波波，房價下修態勢明確，提前超漲的區域房價，恐第一波受到衝擊，此時追價購屋風險不低，想在文山區購屋，或許選擇既有精華區或其它房價更低的區域會相對安全。
