記者陳韋帆／綜合報導
▲以房養老快速成長，今年Q2季增幅4成2，集中於北部，又以女性申貸占比最高。（圖／記者陳韋帆攝影）
以房養老爆增！根據金管會統計，商業型不動產逆向抵押貸款(以房養老)近一年半急遽成長，去年Q3單季240件、Q4增至439件，今年各季皆逾300件，Q2年增幅高達42%。台灣房屋集團指出，平均每件貸款金額也攀升至逾700萬元，房產族活化資產意願升高。
金管會資料顯示，2023年單季平均每件貸款金額從478萬至667萬元不等，今年已全面突破700萬元；累計至今共核貸9,642件，其中4,772件集中於北北基，占比近5成，顯示大台北成為推動以房養老的主力區域。
▲以房養老不受限貸令管制，逐月撥款免賣房產，長輩們逐漸接受此模式。（圖／台灣房屋提供）
不受限貸令管制
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，商業型以房養老不屬購屋貸款，無須受限於銀行法「貸款天條」，也與限貸令脫鉤，使銀行積極承作此類業務，提升核貸件數與進度。加上資產非一次性變現、而是按月撥款，有助穩定退休生活，成為高齡屋主規劃資產的重要工具。
張旭嵐進一步說明，銀髮族不再全依賴子女，且多數長輩也不願變賣不動產，因此以房養老成為兼顧資產保留與現金流的彈性選項。件數與金額同步成長，反映出屋主不僅更願意接受此模式，也積極「貸好貸滿」，落實退休資產活化策略。
▲陳定中表示，女性壽命較長、經濟自主能力相對弱，故申貸占比較高。（圖／翻攝自pexels）
女性占比近6成
台灣房屋集團資深經理陳定中表示，目前女性貸款人占比高達57.5%，反映女性壽命較長、經濟自主能力相對較弱，進入退休階段後更需以貸款支應日常支出。此外，北部資產價值高、理財觀念先進，使「變現不變賣」成為熱門選擇，中南部則受限於資產規模與文化因素，尚未全面跟進。
陳定中強調，以房養老的推廣仍需搭配更多宣導與輔導機制，協助年長者建立正確觀念。建議有意規劃退休金的屋主，可主動與金融機構或不動產顧問洽詢相關評估方式，避免不當操作導致資產風險，真正達到安穩老後的目的。
