記者陳韋帆/台北報導
▲房價不斷攀漲,壓力攀升最重五大縣市依序為台中、高雄、新北、嘉義、台南。(圖/記者陳韋帆攝影)
全台購屋壓力持續加重!根據內政部最新資料,2024年第4季全國房貸負擔率達46.62%、房價所得比10.76倍,等於民眾得不吃不喝近11年才能買房。近一年壓力上升最多的是台中市,房貸負擔率飆升6.02個百分點至56.26%,高居全台第一,連一向被視為「購屋天堂」的嘉義縣也榜上有名,年增4.67個百分點令人意外。
根據內政部統計,2023年第4季至2024年第4季,全台房貸負擔率年增最多依序為台中市(+6.02%)、高雄市(+5.87%)、新北市(+5%)、嘉義縣(+4.67%)、台南市(+4.59%)。其中台中市2024年第4季房貸負擔率達56.26%、房價所得比12.98倍,為七都中負擔第二高,僅次於台北、新北。
▲莊思敏指出,薪資追不上房價漲速,讓房貸壓力不斷攀升。(圖/中信房屋提供)
房價漲太快 薪資追不上
中信房屋研展室副理莊思敏指出,雖然受限貸令、央行金檢等政策壓抑,去年第4季房市交易略有降溫,房貸負擔率季減,但整體水位仍高,民眾得拿出近半月收入償還房貸,生活壓力沉重。一旦經濟成長趨緩或房市反轉,將加劇房貸族還款難度,甚至可能爆發違約風險。
她進一步指出,台中房價近年漲勢凌厲,尤其七期、新市政中心、水湳經貿園區等熱區,單價動輒8、9字頭,吸引大量建商與自住客湧入,但當地薪資成長幅度遠不及房價飆升,使得房貸負擔率節節攀升。
嘉義房價先漲 利多效益落後
莊思敏也提到,嘉義縣購屋壓力劇增,反映出房市過熱與在地收入脫節問題。2024年第4季嘉義縣平均房價達每坪20.64萬元,年漲幅高達20%,漲幅居全台前段班。受到台積電、嘉科、馬稠後園區與高鐵特區等利多影響,吸引投資與建商搶進,但實際經濟效益尚未全面顯現,讓原本被視為「親民房價區」的嘉義,也出現民怨升溫跡象。
她提醒,未來無論是台中還是嘉義,若房價持續脫離基本面,將進一步拉高購屋門檻,壓縮家庭開銷,甚至對整體經濟穩定構成挑戰。政府宜加快推動居住正義與調控機制,避免形成結構性風險,民眾則應審慎評估自身財務狀況,量力而為才是購屋安全之道。