記者陳韋帆／台北報導
▲逾30年老屋買盤青年超過8成，其中又以40~50歲占比攀升最高。（圖／記者陳韋帆攝影）
老公寓買盤年輕化！台灣房屋統計，今年Q1全台30年以上老公寓買家中，超過8成為50歲以下族群，其中40～50歲佔比最高、達35.7%，買氣逐年走升。
根據台灣房屋集團彙整金融聯徵中心資料，2025年第一季，全台購買屋齡30年以上老公寓的族群中，30歲以下占10.3%、30至40歲為36.8%、40至50歲則高達35.7%，合計達82.8%。其中40至50歲族群近五年占比年增2.9個百分點，成長最明顯，顯示老公寓正吸引愈來愈多中年級買盤進場。
▲張旭嵐指出，不少人先求有再求好，便先入手高性價比的老公寓。（圖／台灣房屋提供）
年輕客搶進蛋黃區 老公寓成平價跳板
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雙北等高房價區，新大樓總價動輒千萬以上，讓不少購屋族改以「先求有、再換好」為策略，轉向老公寓。雖然老屋屋況舊，但因總價親民、公設比低、實坪大，仍具高性價比，成為不少人踏入房市的入門選擇。
他指出，多數老公寓位於市中心蛋黃區，擁有成熟生活機能與便捷交通，對講求社交便利與通勤效率的年輕與中壯年購屋者具高度吸引力。另因具備危老與都更潛力，也讓老公寓兼具自住與投資價值，購屋需求逐漸穩定擴大。
高齡者興趣低 無電梯與貸款規定成障礙
反觀50歲以上高齡購屋族，買氣僅占17.2%，且隨年齡上升占比愈低，60～70歲僅2.3%，70歲以上更僅0.4%。台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，老公寓多數無電梯設備，不利行動不便長者居住，若資金充裕，高齡族多會優先選擇有電梯與車位的大樓產品。
她指出，高齡者在申請房貸也相對不利。部分銀行設有「屋齡加借款人年齡不得超過75至85年」的內規，對老公寓這類屋齡逾30年的產品來說，年過50的購屋者往往難以符合貸款標準，不易取得資金，導致購屋意願與成交能力明顯下降。
政策補助助攻 老宅延壽計畫可望改變結構
為解決老屋居住不便問題，內政部預計2025年第4季推出「老宅延壽機能復新計畫」，針對屋齡逾30年、樓高4至6層、經結構初評合格的集合住宅，提供修繕補助，包括立面改善與加裝無障礙設施等，盼延長建物壽命、提升居住品質。
李家妮認為，該計畫有望降低長者換屋壓力，讓原本考慮脫手老公寓的高齡屋主有更多留下空間，並改善物件條件，使年輕買盤更願意進場。隨著政策與市場機能共同作用，未來老公寓市場結構恐將進一步重整，成為更多人願意長期持有的標的。
