記者陳韋帆／新北報導
▲林口麗園一街一處凶宅法拍，1坪19萬約行情72折，因無人投標流標。（圖／記者陳韋帆攝影）
新北市林口凶宅1字頭法拍流標！一處凶宅近期舉辦法拍，56坪房屋1坪約19萬，但無人投標流標，專家指出，單價約行情72折，但房市不佳又有房貸之亂，故乏人問津。
據法拍資料，該凶宅位於新北市林口區麗園一街，8月7日進行2拍，總坪數約56坪，2拍總底價1,104萬，拆算單價1坪約19.62萬，約行情72折，拍賣原因為拍賣抵押物，不過，113年屋內曾發生燒炭身亡事件(房產業稱煙燻屋)。
煙燻屋事件
法院筆錄指出，房屋查封時，債務人2人皆在場，一房間漏水、無增建，含一平面車位免抽籤，但其父113年3月在屋內燒炭身亡；新北市警察局亦回函，稱該屋當時確有受理非自然死亡案件。
依房產業界默契，凶宅分「輕微、小、中、大」四類，「微凶宅」9~95折如跌倒失足、意外死亡等；「次凶」8~9折如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等；「中凶」6~7折經加工的求死行為，例如燒炭、上吊等；「大凶」6折以下，也就是凶殺、情殺、社會案件等。以上折數由於各物件狀況不同，僅供參考。
房貸難市場差乏人問津
寬頻房訊發言人徐華辰指出，該社區近一年成交均單價27.55萬/坪，二拍底價也符合法院約72折慣性，現在房貸不易，市場又差，無論是投資或自用都不太容易有人出手，自然會流標。
他進一步說明，雖然法拍屋必須現金交屋，但銀行亦有代墊的遊戲規則，不過，現階段房貸不易，凶宅又是銀行最常拒貸的項目，抗性自然極高，再者，現在買氣很差，即使有民眾有興趣，但至少也要等待3~4拍，折扣超過6折以上才有可能會提起興趣。
