記者陳韋帆／台北報導
全台房市買氣跌入谷底，北部六縣市同樣陷入盤整，僅剩15個行政區維持上漲。住商機構統計，台北市最強勢，共有8個行政區房價持續走高，其中以內湖區漲幅最高，第二季單價達84.3萬元，單季上揚4.2%。
據實價登錄資料，比較2025年第一季與第二季各行政區平均成交單價，結果顯示北北基桃竹多數地區呈現下修或持平，唯有15個行政區逆勢小漲。前五名由台北市包辦，除了內湖區漲幅達4.2%，南港、中山、文山也有3%左右增幅，信義、大安、中正、北投則介於0.5%至1.9%之間。
北市蛋黃蛋白齊撐盤
住商不動產北市區協理錢思明指出，此次榜上有名的15區中，台北市占8區，主因在於雙優勢支撐。一是蛋黃區商業機能成熟、交通便捷，地段效應持續護盤；二是蛋白區如南港、北投、文山，近期分別受惠於重大建設、重劃區及品牌建商進駐，吸引買盤支撐。雖然交易量普遍萎縮，但房價抗跌力道仍相對明顯。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則補充，整體北部市場已進入盤整，唯有兼具機能或建設題材的區域才能維持上漲動能。
進場建議與風險提醒
賴志昶提醒，目前全北部僅15區逆勢上漲，漲幅也有限，顯示就算是交易活躍的北北基桃竹，市場也已進入整理期。消費者若要進場，應慎選區域，優先考量生活機能成熟度或未來建設發展潛力。
展望未來，他認為，高利率、限貸令與政策干預下，若選擇缺乏支撐題材的區域，資產價值恐難保全。購屋不再是「閉眼進場就會漲」，現階段更需要以地段為核心，審慎評估區域發展趨勢，才能確保資產的保值與增值效果。
