飯店交易冷爆減76%「恐成賠錢貨」

2018/10/02 13:52
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記者蔡佩蓉/台北報導

許多台灣飯店投資者,近年選擇高掛「國際品牌」,提升酒店品質,目前多家酒店陸續落成,但受到台灣觀光客結構改變,也將面臨挑戰。以交通部觀光局數據統計,今年累計觀光人次年較去年同期增加3.8%,陸客仍是主力,其次是東南客,但飯店競爭激烈,也讓北市住房價格衰退。

台北市飯店。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲台北市飯店住房價格衰退。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據台北市觀傳局發布「來台旅客在北市之消費及動向調查」,2017全年來台旅客中,到訪台北市的比例高達9成。而世邦魏理仕研究部調查,今年上半年台北市觀光旅館及合法旅館的住房率為71.5%及63.7%,分別較去年同期增加0.8及1.2個百分點,但平均房價卻呈現衰退。

其中,觀光旅館房價微幅下滑1.3%,合法旅館房價下跌7.8%,顯現部分旅館業者為了在競爭激烈的市場中維持一定的住房率,不得不降低房價以刺激需求。

世邦魏理仕研究部統計,今年前3季單筆金額在3億元以上的台北旅館交易僅有2筆,為皇家季節酒店南西館、首都大飯店小巨蛋館,總成交金額為22.7億元,較去年同期減少76%。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,在商用不動產投資市場上,旅館交易僅特定投資人感興趣,而本土投資公司為首的潛在買方大多著眼於未來增值空間,意味著賣方必須適度讓利,以順勢獲利了結、重新調整資金配置。

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