買屋又更難!稅率漲交屋費用暴增 預售屋恐爆斷頭潮

2015/02/12 01:14
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記者蔡依芳、吳奎炎/台北報導

房市買氣冷清,市場還盛傳,預售屋已經醞釀一股斷頭潮,因為隨著銀行調降房貸成數,再加上契稅大增,還有豪宅稅、囤房稅等等,已經大幅拉高交屋門檻,有個案因此被迫斷頭,知名投資客帥過頭也自爆,從去(2014)年底開始,就有不少買家找上門求救、想退訂,還有建商賣不動,乾脆收回,把豪宅變小宅,全部重新出售。

知名投資客帥過頭,一逮到時間就忙著幫忙解答,因為隨著銀行大降房貸成數,台北市又調升路段率和標準單價,不僅契稅大增,交屋費用更是大幅拉高,讓不少民眾急著PO文求救。

交屋門檻拉高! 預售屋恐爆斷頭潮

投資客帥過頭:「這次把大家全部嚇壞了,然後都在跟建商討論要如何的因應,所以有很多人都想退訂。」

因為按照現行公式計算,所謂的契稅,就是標準單價乘於面積與路段率,在標準單價翻漲2.5倍,路段率也調高250%,再加上豪宅稅,全部加乘下來,真的相當可觀。

交屋門檻拉高! 預售屋恐爆斷頭潮

記者:「交屋門檻到底變多貴,以這間正在交屋的豪宅來說,光是契稅就從原本的68萬增加到562萬,暴增超過8倍。」

房仲業者曾敬德:「那假設你在台北市名下通通都是豪宅,又是新的話,那你在這種極端值狀況下,有可能出現房屋現值,以後要繳的房屋稅是20倍。」

交屋門檻拉高! 預售屋恐爆斷頭潮

讓業者也跟著心驚驚,因為市場已經傳出斷頭個案,有民眾3年多前,以4000萬買下松山區一間預售屋,交屋本來只要付200多萬元,卻一夕之間暴增到1000多萬,雖然已經付600萬元,還是被迫斷頭。

交屋門檻拉高! 預售屋恐爆斷頭潮

投資客帥過頭:「80幾戶本來賣20幾戶,後面也賣不動呀,(建商)乾脆就把它全部退訂。」帥過頭直言,現在在台北市買房,稅率根本比美國還要貴,要是他寧可認賠殺出,因為高持有率時代已經來臨,就算買得起也住不起。(整理:實習編輯陳怡璇)

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