文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
▲建商搶標新店央北最後4塊地，每坪飆破165萬元新高紀錄！（圖／科達機構）
新北市指標重劃區之一的「新店中央新村北側重劃區」2019年12月3日舉辦第五度標售斯馨段住宅區土地，4筆土地標售總金額24.68億元，底價每坪117.0~130萬元，本次標售依舊競爭激烈，4筆土地皆再全壘打紀錄，共吸引28封標單，其中，光47地號土地就吸引16封標單搶標，包括宏普、聯上、國泰、遠雄、長虹等知名建商皆出手競爭，最後標脫單價每坪高達165.1萬元，創下新店央北標售新高紀錄，本次標出總金額30.15億元，標脫率百分百，溢價率高達22.2％，相較同日登場的金山市地標售則乏人問津，顯見新店央北重劃區標售火熱，再次狂吸建商出手搶央北標售的最後4塊土地！
「新店中央新村北側重劃區」，因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋，加上銜接小碧潭站、2019年底將通車的環狀線十四張站，具有雙捷運優勢，區內打造中央公園、兒童遊樂場，既鄰近中央路採買商圈、IKEA商場，周邊也有陽光運動公園，由於該區生活機能純熟、交通便捷，廣受購屋民眾青睞，央北自2017年啟動標售，前四次標售28土地，每次皆競爭激烈，接連創下紅不讓，2019年7月四度標售4筆土地，狂吸高達43封標單，平均溢價率逾26％，飆破每坪160萬元，而這次接連第五度標售4筆土地，將近2千坪，仍舊吸引28封標單，更創下新店央北重劃區土地每坪165萬元的新高紀錄！
▲新北中央新村北側住宅區斯馨段土地標售結果（圖／新北市地政區／科達機構彙整）
科達機構董事長賴建程表示，由於本次已是新店央北重劃區最後一次土地標售，建商出手搶地皆勢在必得，本次吸引16封標單的「47地號」土地，位央北一路、中山路口，基地面積近千坪，鄰近公園綠地，由永和建商聯合出手，為漢皇集團旗下的漢吉建設及捷洋建設合資搶地，一舉以總價15億元得標，成為央北新地王，該地旁即是永和建商鑫怡、捷洋建設合資推出的建案「誠鑫」，顯見建商高價出手搶地的決心，溢價率高達26％，每坪更飆破央北每坪165萬元的新高紀錄，包括宏普、聯上、國泰、遠雄、漢寶、長虹、將捷、新潤等建商皆出手，而本次12、12-1、12-2地號為相鄰的狹長型土地，三塊聯合也約千坪面積，位新店央北社宅後方，鄰近茂德「波爾多1」基地，同樣接近年底將開通的環狀線十四張站，也吸引瑞陞開發、泰和國際、新潤、漢寶開發競標，最後由瑞陞開發得標，標出單價每坪達140萬元、溢價率也近2成，顯見央北重劃區買氣火熱，而2019年各都土地標售皆火熱，也意味著建商信心上升。
賴建程指出，新店小碧潭站周邊居住環境佳，2019年IKEA、京站等大型商場皆進駐，年底將開通環狀線十四張站，未來還有捷運複合式商場，推升近3年周邊房市交易量，2018年進場的「茂德波爾多」1期、「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」等案皆完銷，2019年則有國泰二期「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」、「宏普中央公園」、「鳳翔」、「遠雄青青」等新案陸續進場，「潤泰央北」、「央泱長虹」也蓄勢待發，目前該重劃區新案單價55~65萬元、總價1200~2500萬元不等，搶自住客目光，估計未來央北重劃區新案將站穩每坪6字頭基本定錨價，開價甚至上看7字頭；同樣受惠環狀線、桃園機捷利多議題，新北板橋江翠重劃區、新莊機捷A3站新北產業園區，以及新莊幸福新都心「塭仔圳自辦重劃區」，也是接下來建商明年推案主力一級戰區。
▲科達機構董事長賴建程表示，目前該重劃區新案單價55~65萬元，估計未來央北重劃區新案將站穩每坪6字頭基本定錨價，開價甚至上看7字頭（圖／科達機構）
