▲政府+專家+業者，台灣FOLLOW新加坡模式，高雄地上權「稱霸六都、量價齊揚」魅力升溫（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
「台北、高雄為了增加投資誘因，把地上權租金率從5％調降為3％；高雄市政府地租年租金率設定為3％以外，並將其中租金率申報地價2％部分，與消費者物價指數連動，於消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10％，始調整該部分地租，有效降低地上權人之投資風險。
中央+地方政府，積極推展地上權招租
地方政府持續推動地上權的優惠措施，內政部2019年10月也修正「促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法」第2條條文，放寬對於地上權的規定。國有財產署統計2010年到2019年10月標租國有非公用不動產地上權的每年收益達2.7億餘元，2019年脫標率更高達40%，從地方到中央對於地上權的推動，預告這種產品未來將穩健成長。
專家建議，參考新加坡地上權方式
瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂指出，政府積極活化國有土地，投資人對於地上權開發案保持高度興趣，政府及公營機構的地上權案招標也越來越順利，相信在未來地上權將成為重要的土地投資開發項目之一。財團法人都市發展與環境基金會榮譽會長林建元也曾指出，從新加坡經驗得知，國家長治久安，人民安居樂業，以地上權及公積金為基礎的住宅政策功不可沒，台灣應參考新加坡地上權方式，建立健全的興建與管理制度。持相同觀點的學者還有世新大學新聞系兼任客座教授彭懷恩，他指出，台灣要實現居住正義，當然要採用「新加坡模式」，採「賣屋不賣地」(分割式地上權)的方法，如此價格便宜很多，幫助年輕人成家。
▲瑞普萊坊董事長曾東茂(左)與上揚‧鑲揚國際級建築集團董事長林聰麟(右)，都認為地上權未來會是房市的新主力（圖／資料照）
林聰麟：地上權會是房市的新主力
2018年8月份，高雄當年最大宗地上權三民區明仁段住宅區土地案，由鑲揚國際級建築團隊以3％溢價率，總價7億1680萬元得標，單坪得標價約34萬元。該筆土地位於三民區明愛街與民族一路口旁，河堤國小第一排的2104.4坪地上權「住五」基地，為目前河堤社區僅存的上千坪精華地，且位於河堤國小總量管制學區，國產署對這塊基地評價是「面臨道路且附近有大型賣場、河堤國小、圖書館等，生活機能佳」。得標的上揚‧鑲揚國際級建築集團董事長林聰麟表示：「地上權未來會是政府與建商主推的方案，也會是房市的新主力。」
高雄地上權住宅案「稱霸六都」
根據統計，2019年到10月中旬，高雄已完工的地上權住宅達1355戶，稱霸六都且「價量齊揚」開出紅盤，被認為將影響下一波高雄房地產市場發展趨勢。大高雄不動產開發公會表示，地上權年限已經放寬至70年，足以讓成年購屋者居住一輩子；加上房價是附近區域行情的6-7成，省下的購房基金對小康家庭是另一筆重要財富，可以做多元運用，「現實面確有誘人之處」。
高雄地上權住宅4優勢，相當吸引人
高雄地上權房地產勇冠全台最大原因是「地上權住宅都位於精華區的大面積土地，建商可以規劃很好的建築產品，把省下的購地成本，以優惠房價回饋給高雄市民，這樣的住宅，當然受到歡迎。」政府積極推動且放寬地上權投資，學者、專家建議台灣地上權要走新加坡模式，建商面對市區內精華地段大面積地上權土地的開發越來越有興趣，以高雄地上權個案的交易情況來看，這類「比市價便宜、建築品質好、地段位置優、生活機能佳」的4大優勢住宅，的確有機會成為高雄房地產主流商品。
