萬華麥當勞舊址5.4億賣了!10年翻漲5倍

2020/04/15 17:37
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記者蔡佩蓉/台北報導

受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情影響,土地市場兩樣情!今(15日)由仲量聯行主辦標售的西門町中華路一段、長沙街二段角地,面積198.7坪,底價估計每坪逾700萬元,最後改議價方式。不過,3月中旬國產署標售台北市萬華區中華路二段、南海路角地、國防部眷舍,也就是麥當勞舊址,卻吸引7組人馬搶標,溢價率26.6%、總價5.43億元標脫。

▲萬華中華路二段國防部眷舍曾被私人轉租給麥當勞,後來高院判決拆屋還地,閒置多年,今年土地賣掉了。(圖/翻攝自GoogleMap)

3月中旬今年第1批國防部委託國產署標售的國軍老舊眷村改建國有不動產,唯一的標脫案,就是位於中華路二段、南海路的住三用地,基地面積約285.25坪土地,標售底價為4.29億元,最後由昇陽建設以5.43億元取得。

該筆土地前身是陸軍中將梁華盛的眷舍,並由軍方管理,但梁華盛後代在1995年卻將建物轉租給麥當勞,2007年高院判決必須拆屋還地,開業長達12年的麥當勞,因此歇業遷離,而當時公告土地現值約5400萬元,粗估眷舍市值1億元。

該處麥當勞舊址,由於已經是素地,今年3月17日以5.43億元標脫,逾10年翻漲5倍。雖然今年不少建商不畏疫情,持續購地補貨,但地段、基地面積與價格都是評估進場重點,PwC普華國際不動產總經理田揚名分析,青年公園住宅用地未來形塑產品定位明確,而西門町同樣約200坪商四土地,若底價為14億元,未來規劃住宅產品,推案價格上看百萬元,是頗具挑戰性。

另外,田揚名表示,中華路一段、長沙街二段這塊角地較適合規劃飯店,但目前飯店開發市場受疫情衝擊,較不明朗;假若規劃商辦空間,單層面積若為140坪則稍嫌不夠大器,因此未來該地處分價格,勢必得有所調整。

▲以前麥當勞舊址在中華路二段,如今整個角地都賣了。(圖/翻攝自地籍圖資系統)

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