記者蔡佩蓉／桃園報導
桃園市近年房市交易火熱，今年第一季建物買賣移轉棟為9692棟，年增率28.3％，而目前桃園市桃園區內有三大熱門推案區，包括中路重劃區、小檜溪重劃區與桃園藝文特區，對於想買中大坪數的換屋族或置產型買方，該怎麼挑選呢？
▲桃園藝文特區生活機能完善，多為中大坪數產品，中路特區與小檜溪重劃區為素地推案熱區，產品多元。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
海悅國際總經理王俊傑分析，桃園區目前的推案熱區，包括經國、中路、小檜溪與中正藝文特區，以區域均價來說，經國重劃區房價每坪26至30萬元，小檜溪新案均價低於28萬元很難，國泰建設打算開盤的新案，大概會從35萬元左右開盤，因此小檜溪落在每坪28至35萬元。
他表示，中路特區整體面積較大，屬於純住宅區，成交價格落在26至32萬元，不過，綜觀這些桃園區的新興重劃區，卻是藝文特區生活機能最為成熟，並有「小信義計劃區」的封號，區內中古屋每坪40萬元左右，新案均價45至55萬元，但區內蓋得好的社區，不容易低於每坪45萬元，例如銷售中的「中悅麗舍」。
王俊傑說，目前區內最後千坪基地建案「麗晶花園廣場」，從當初設定規劃90坪、120坪，到現在縮小坪數，以56、68坪格局落成完工，鎖定自營商與想要生活尺度、完整公設，或是認為30多坪空間不夠用的家庭客作為二代宅。
他表示，桃園市場近年包括生育補助、整體建設，帶動了桃園產業升級與發展，也帶創造了人口紅利，目前桃園房市交易量大，只要價格稍微親民，就能找到客戶，未來在移居桃園趨勢之下，不管是首購或中大坪數產品，都會有它的客戶存在。
▲海悅國際總經理王俊傑剖析桃園房市前景，認為公共建設躍進，將持續帶動人口移入。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
