桃園換屋挑小檜溪、中路或藝文特區?這裡被推爆無懸念

2020/04/24 15:19
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記者蔡佩蓉/桃園報導

桃園市近年房市交易火熱,今年第一季建物買賣移轉棟為9692棟,年增率28.3%,而目前桃園市桃園區內有三大熱門推案區,包括中路重劃區、小檜溪重劃區與桃園藝文特區,對於想買中大坪數的換屋族或置產型買方,該怎麼挑選呢?

▲桃園藝文特區生活機能完善,多為中大坪數產品,中路特區與小檜溪重劃區為素地推案熱區,產品多元。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

海悅國際總經理王俊傑分析,桃園區目前的推案熱區,包括經國、中路、小檜溪與中正藝文特區,以區域均價來說,經國重劃區房價每坪26至30萬元,小檜溪新案均價低於28萬元很難,國泰建設打算開盤的新案,大概會從35萬元左右開盤,因此小檜溪落在每坪28至35萬元。

他表示,中路特區整體面積較大,屬於純住宅區,成交價格落在26至32萬元,不過,綜觀這些桃園區的新興重劃區,卻是藝文特區生活機能最為成熟,並有「小信義計劃區」的封號,區內中古屋每坪40萬元左右,新案均價45至55萬元,但區內蓋得好的社區,不容易低於每坪45萬元,例如銷售中的「中悅麗舍」。

王俊傑說,目前區內最後千坪基地建案「麗晶花園廣場」,從當初設定規劃90坪、120坪,到現在縮小坪數,以56、68坪格局落成完工,鎖定自營商與想要生活尺度、完整公設,或是認為30多坪空間不夠用的家庭客作為二代宅。

他表示,桃園市場近年包括生育補助、整體建設,帶動了桃園產業升級與發展,也帶創造了人口紅利,目前桃園房市交易量大,只要價格稍微親民,就能找到客戶,未來在移居桃園趨勢之下,不管是首購或中大坪數產品,都會有它的客戶存在。

▲海悅國際總經理王俊傑剖析桃園房市前景,認為公共建設躍進,將持續帶動人口移入。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

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