獨/40萬當房東一年爽賺4萬8? 專家:大學一倒你就倒

2020/05/18 22:39
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記者陳韋帆/台北報導

40萬元就能當大學城包租公?據實價登錄,嘉義縣太保市近1年、約6~8坪的學生套房,每間成交單價約40~55萬元不等,再對照網路租金開價,每間月租金約3,000元~4,000元,年投報率最高竟達12%。但專家也提醒,少子化讓大學關門消息頻傳,當心買了未來租不掉、脫手又困難。

▲「稻江管理學院」周邊學生套房,近1年成交行情最便宜僅40萬元起。(圖/翻攝自Google Map)

根據內政部實價揭露,統計2019年1月至今年2月,「稻江管理學院」周邊約6~8坪的學生套房,屋齡約12~16年不等、總價自40萬~70萬都有,單價則每坪落在5.4萬~10萬左右。

▲「稻江管理學院」確定今年8月退場,5月14日校長公開說明並鞠躬道歉。(圖/資料畫面)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,觀察該區成交價,對照月租金開價每間約3,000元~4,000元不等,投報率最理想狀態竟可高達12%實在驚人,不過,近年少子化加劇,不少大學陸續倒閉,而「稻江管理學院」也在近日宣布停辦,如此看來,投資大學城套房風險相當高。

▲受少子化影響,大學新生人數將在2032年驟減9萬多人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

據教育部資料,受少子化衝擊,預估2013年~2032年的20年期間,大學1年級新生人數將減少9萬多人,人數下降超過3成,預期未來不少大學恐將面臨合併或是退場的下場,屆時大學週邊租屋市場如何存活,勢必是不小的挑戰。

▲陳傑鳴表示,「大學城」套房已不是投資必勝保證。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴指出,過去不少職業包租公、包租婆,都把「大學城」套房當作投資不敗定律,學生搶不到宿舍,就必須校外租屋,但現在不僅不少大學招生率每況愈下,就連周邊空租、待租數量也不斷攀升。

隨著學生租屋需求降低,持有「大學城」套房的屋主,除了「租不掉」外,也恐將面臨「難脫手」,甚至陷入賣不掉的窘境,提醒想當包租公、包租婆的人,千萬要掌握好市場脈絡,不要一頭栽進,最後真的「被套房給套牢」了!

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