記者蔡佩蓉／台北報導
2020年房市受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情波及，上市建商老闆又如何佈局呢？去年竄升營建股王、目前仍領銜的華固建設，今年股東會就指出，未來廠辦開發將提升至3成，而住宅開發策略採精品路線。去年獵地王、營收王的興富發集團，則採全台都會區快速獵地、推出住宅案，並持續多角化經營，耕耘商場與飯店，今年2月更標下台中七期大遠百旁2593坪土地，推升七期新地王。
▲興富發集團總裁鄭欽天（圖左）、華固建設董事長鍾榮昌，帶領的上市建商分別為營收王與股王。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
興富發集團繼早先在台南、高雄佈局酒店，多年前購置的新北市金山區環金路土地，今（27日）正式動土，將興建「金山凱悅酒店Hyatt Regency」總投資額15億元，興富發集團總裁鄭欽天表示，考察過北部四大溫泉區北投、烏來、礁溪、金山，度假旅館的住房率與房價都差不多，其中金山土地成本最低，交通條件也比礁溪方便，台北市中心到金山僅30分鐘，因此選擇此地興建溫泉飯店。
鄭欽天也認為疫情趨緩後，國內旅遊仍有一定需求，加上溫泉飯店2022年底營運開幕，仍有緩衝空間。近年興富發以多角化經營為主，除了擅長快速獵地、推案之外，也跨足商場與飯店，包括首間商場為去年7月開幕的高雄「悦誠廣場」，另外，台南安平億載金城旁的飯店，則將採萬豪國際酒店旗下雅樂軒品牌，預計明年完工，將是興富發最快落成營運的酒店。
興富發策略採大量獵地、大量推案，快速回收，今年除了以總價83.7589億元拿下台中七期大遠百旁、達新工業舊廠土地，3月再砸43.56億元買下七期市政路帶建照的1852.93坪土地。其中，前者原本規劃納入頂級酒店，目前則趨向改以商辦為主。
相較興富發採多角化經營，華固建設近年瞄準台商回流、商辦與廠辦熱潮，一次賣整棟或一次多層出售，獲利大進補。先前購入的新莊歌林廠土地，5月已動工興建廠辦，外界也相當看好未來去化，此外，4月也公告與正大尼龍廠合作都更，未來在新北市新店寶元路、寶中路街廓變更為特定專用區後，分回土地面積達1.3萬坪，將推出商辦與住宅。
華固建設董事長鍾榮昌則說，華固即便是豪宅，也不走惜售，而是慢慢去化，在住宅部分，則擅長走精品路線，並仍以雙北地區為主，剛性需求的產品特質是「先求有、再求好」，而換屋族則在乎地點、設計與建材設備，兩客群需求不同。
至於建商股王與營收王對2020年下半年房市看法，鍾榮昌認為，「溫溫穩穩，房市OK啦！」鄭欽天則表示，「應該不錯吧！基本需求很穩定在走，每年我們都有4、5千戶在去化。」
▲興富發集團在新北金山蓋溫泉酒店，預計2022年底開幕營運。（圖／新北市政府提供）
