▲官方數據！2020年第2季北市房市指標溫度計，供給穩定需求偏冷、價格仍高量能持穩（圖／資料照）
文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞
因應房市升溫，近期中央政府展開跨部會討論，將整合影響房市因素，建立房市指標，作為解讀市場及政策制定的參考。台北市地政局為提供面向完整且好讀易懂的房市解讀指標，2018年6月率先全國發布「台北市房市指標溫度計」，整合15項住宅市場代表性統計數據，從「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」5大構面建立評估指標，以貼近民眾感受的指標分數及燈號，協助各界掌握台北房市整體動態。
台北市地政局2020年12月3日公布最新1期2020年第2季房市指標溫度計，住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，構面分數上升；需求面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持穩定綠燈，構面分數下降；負擔面維持偏熱黃紅燈，構面分數微升。
供給面─第2季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，構面分數上升、高於2019年同期，市場供給轉趨穩定
供給面第2季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈。受到住宅建築貸款餘額、核准金額及周轉率指標上升影響，構面分數由3.50分上升至6.00分，高於2019年同期(黃藍燈3.25分)、前5年均值(3.44分)及前10年均值(4.13分)，近期市場供給轉趨穩定。觀察前5年及10年均線皆走升，顯示中長期供給亦漸趨穩定。
需求面─第2季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降、低於2019年同期，市場需求轉趨保守
需求面第2季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響，構面分數由5.00分下降至3.00分，低於2019年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.73分)，近期市場需求轉趨保守。觀察5年及10年均線趨勢，中長期需求仍稱平穩。
交易價格面─第2季維持過熱紅燈，構面分數持平、與2019年同期相同，市場價格持續居高
交易價格面第2季維持過熱紅燈。構面分數8.80持平，與2019年同期相同，高於前5年均值(8.33分)及前10年均值(7.68分)。觀察前5年及前10年均線續升，中長期市場價格走勢仍高。
交易量能面─第2季維持穩定綠燈，構面分數微降、低於2019年同期，市場量能持續穩定
交易量能面第2季維持穩定綠燈。本季受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率指標下降影響，構面分數由6.00分下降至5.33分，略低於2019年同期(綠燈5.67分)，高於前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.13分)，近期住宅市場交易量能表現尚穩。觀察前5年均值走升，前10年均值持穩，中長期市場量能相對穩定。
負擔面─第2季維持偏熱黃紅燈，構面分數微升、與2019年同期相同，住宅負擔仍偏高
負擔面2020年第2季維持偏熱黃紅燈。構面分數由7.00分微升至7.50分，與2019年同期相同、低於前5年均值(7.83分)及前10年均值(7.85分)。觀察前5年分數均線略降，前10年分數均線略升，中長期住宅負擔仍偏高。
