防疫減壓概念宅當道 新竹青草湖特區房市詢問度高

2020/12/20 08:00
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房產中心/新竹報導

房市正式進入後疫情時代,隨著抗疫意識高漲,建商除了在建材上提供高規格的防疫配備,吸引年輕小家庭、退休族群目光外,在地段選擇方面,購屋客買房避開步調快、擁擠的居住型態,轉向充滿綠意開闊的自然環境,尋找健康、舒適、寧靜的減壓宅,特別是「逐水、逐綠、與自然而居」,打開窗天天呼吸芬多精,成為自住客買屋熱門首選之一。

▲購屋客買房避開步調快、擁擠的居住型態,轉向充滿綠意開闊的自然環境。(圖/業者提供)

例如新竹的青草湖特區,距離新竹科學園區不遠,與緊鄰內湖科技園區的大直、內湖相近,區內多訴求大坪數、高質感的別墅豪宅,形塑社區質感,早已成為新竹高級住宅的代名詞,吸引科技業高階主管入住,尤其明湖路一帶擁有自然美麗的綠意山林景觀以及青草湖風景區,居住環境舒適宜人,即便發展多年,仍是新竹人心目中的豪宅聚落,地位絲毫不減,房價仍具一定的保值抗跌性。

相較於地狹人稠擁擠的新竹市,青草湖特區一帶的建築,受到法規嚴格限制,提供有別於市中心低密度的舒適住宅環境,尤其在進入後疫情時代,更受到許多購屋客青睞,加上區內規劃一座明湖公園,早期這裡就是竹市的後花園,種植約400棵喬木,周邊自然環境及觀光資源豐富,是民眾休憩及親子同樂場所,今年在市府重金改造下,增設共融式遊具、大型磨石子沙坑溜滑梯、無障礙高架步道,讓輪椅也能輕鬆通行至青草湖水岸,打造成湖畔森林祕境,成為竹市近期話題度頗夯的全齡共融友善休憩空間與觀光景點,進一步帶動周邊房市詢問熱度。

青草湖特區別墅透天聚落採低密度開發,居住環境舒適宜人,堪稱隱於城市繁華與綠意中,對於長時間處於日常高壓的竹科工作者來說,這樣的居住環境堪稱市區難得一見,成為了竹科人的首選地段之一。

▲新竹的青草湖特區距離新竹科學園區不遠,與緊鄰內湖科技園區的大直、內湖相近。(圖/業者提供)

該區周邊生活及交通機能完善,包括煙波大飯店、明湖高爾夫球練習場及各式商家等,聯外交通則仰賴明湖路、柴橋路、茄苳景觀大道與北二高,另有客雅大道主要是為了紓解園區交通以及快速連接新竹市中心,進一步拉近青草湖與新竹市區的距離。

鄰近青草湖的高級別墅聚落,有新竹陽明山美譽的「國家藝術園區」,是一座開發超過20年、發展已相當成熟的自辦重劃區,更是外界公認的豪墅群聚區,地理位置鄰近青草湖,三面環山、形成天然屏障,園區內種植10萬顆原生樹種,擁有超高的綠覆率,還有一座戶外雕塑公園,學區有康橋國際學校與新竹美國學校,對外交通便捷,10分鐘抵科學園區及市區商圈,約3分鐘就能上二高,堪稱動靜皆宜,目前該區開發已趨飽和,別墅新案總價門檻4000萬起跳,吸引高端企業主、園區高階主管前來詢問。

根據實價登錄統計,大新竹每年約有3000件別墅交易量、總成交金額超過300億,隨著市場對於生活品味與居住品質的意識抬頭,自住客轉向購買透天別墅產品,2019年交易量提高至24.5%,短短五年提高5個百分點。

▲明湖路一帶擁有自然美麗的綠意山林景觀以及青草湖風景區。(圖/業者提供)

另外,青草湖特區周邊的中低總價、剛性需求大樓住宅產品同樣非常搶手,近期個案銷售表現詢問火熱,除了吸引園區客外,也有企業主因為今年疫情關係出不了國,選擇在台買房作為自住、置產及資產配置避險工具,尤其對於青草湖特區離城不離塵的特殊環境,市場詢問度大為提升,成為購屋客買房熱門地段。

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