房產中心／新竹報導
房市正式進入後疫情時代，隨著抗疫意識高漲，建商除了在建材上提供高規格的防疫配備，吸引年輕小家庭、退休族群目光外，在地段選擇方面，購屋客買房避開步調快、擁擠的居住型態，轉向充滿綠意開闊的自然環境，尋找健康、舒適、寧靜的減壓宅，特別是「逐水、逐綠、與自然而居」，打開窗天天呼吸芬多精，成為自住客買屋熱門首選之一。
▲購屋客買房避開步調快、擁擠的居住型態，轉向充滿綠意開闊的自然環境。（圖／業者提供）
例如新竹的青草湖特區，距離新竹科學園區不遠，與緊鄰內湖科技園區的大直、內湖相近，區內多訴求大坪數、高質感的別墅豪宅，形塑社區質感，早已成為新竹高級住宅的代名詞，吸引科技業高階主管入住，尤其明湖路一帶擁有自然美麗的綠意山林景觀以及青草湖風景區，居住環境舒適宜人，即便發展多年，仍是新竹人心目中的豪宅聚落，地位絲毫不減，房價仍具一定的保值抗跌性。
相較於地狹人稠擁擠的新竹市，青草湖特區一帶的建築，受到法規嚴格限制，提供有別於市中心低密度的舒適住宅環境，尤其在進入後疫情時代，更受到許多購屋客青睞，加上區內規劃一座明湖公園，早期這裡就是竹市的後花園，種植約400棵喬木，周邊自然環境及觀光資源豐富，是民眾休憩及親子同樂場所，今年在市府重金改造下，增設共融式遊具、大型磨石子沙坑溜滑梯、無障礙高架步道，讓輪椅也能輕鬆通行至青草湖水岸，打造成湖畔森林祕境，成為竹市近期話題度頗夯的全齡共融友善休憩空間與觀光景點，進一步帶動周邊房市詢問熱度。
青草湖特區別墅透天聚落採低密度開發，居住環境舒適宜人，堪稱隱於城市繁華與綠意中，對於長時間處於日常高壓的竹科工作者來說，這樣的居住環境堪稱市區難得一見，成為了竹科人的首選地段之一。
▲新竹的青草湖特區距離新竹科學園區不遠，與緊鄰內湖科技園區的大直、內湖相近。（圖／業者提供）
該區周邊生活及交通機能完善，包括煙波大飯店、明湖高爾夫球練習場及各式商家等，聯外交通則仰賴明湖路、柴橋路、茄苳景觀大道與北二高，另有客雅大道主要是為了紓解園區交通以及快速連接新竹市中心，進一步拉近青草湖與新竹市區的距離。
鄰近青草湖的高級別墅聚落，有新竹陽明山美譽的「國家藝術園區」，是一座開發超過20年、發展已相當成熟的自辦重劃區，更是外界公認的豪墅群聚區，地理位置鄰近青草湖，三面環山、形成天然屏障，園區內種植10萬顆原生樹種，擁有超高的綠覆率，還有一座戶外雕塑公園，學區有康橋國際學校與新竹美國學校，對外交通便捷，10分鐘抵科學園區及市區商圈，約3分鐘就能上二高，堪稱動靜皆宜，目前該區開發已趨飽和，別墅新案總價門檻4000萬起跳，吸引高端企業主、園區高階主管前來詢問。
根據實價登錄統計，大新竹每年約有3000件別墅交易量、總成交金額超過300億，隨著市場對於生活品味與居住品質的意識抬頭，自住客轉向購買透天別墅產品，2019年交易量提高至24.5%，短短五年提高5個百分點。
▲明湖路一帶擁有自然美麗的綠意山林景觀以及青草湖風景區。（圖／業者提供）
另外，青草湖特區周邊的中低總價、剛性需求大樓住宅產品同樣非常搶手，近期個案銷售表現詢問火熱，除了吸引園區客外，也有企業主因為今年疫情關係出不了國，選擇在台買房作為自住、置產及資產配置避險工具，尤其對於青草湖特區離城不離塵的特殊環境，市場詢問度大為提升，成為購屋客買房熱門地段。
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