六都最賺「包租公」出爐 台北竟連台南「車尾燈」都看不到

2020/12/24 10:40
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記者陳韋帆/台北報導

租金越貴包租公越好賺嗎?恐怕不盡然,根據實價登錄,六都中租金最貴的就是台北市,每坪月租金均價為1,369元,而台南僅高於桃園,每坪月租金單價為477元,不過,有趣的是,台南年投報率高達4%六都第一,台北則僅有2.46%六都之末,簡單說,台北租金雖然高,反而是六都中,包租公最難賺錢的地方。

▲六都中,以台南、桃園房租最低,但投報收益反而最高。(圖/好時價提供)

彙整六都近8萬筆實價租金資料,月租金單價與年投報率包別為,台北市1,369元、2.46%;新北市786元、2.76%;桃園市452元、3.21%;台中市647元、3.46%;台南市477元、4%;高雄市611元、3.56%。

好時價產品總監丁肇毅表示,從數據中可發現,台灣房價越高的區域,房租也越高,但房租與投報率反而呈現負相關的狀態,也就是說,台北市房租雖然最高,但租客能力始終有限,投報率反而下降,而台南市、桃園市租金雖然最低,但對包租公而言,獲益反而是最高的區域。

▲丁肇毅指出,這樣的現象代表房東追求房價上揚,卻不顧租屋品質。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

整體而言,以投資的角度來看,台灣的租屋市場報酬率偏低,甚至低於ETF等投資產品,但是過去房價上漲的光芒,蓋掉了對租金報酬率的要求,使得多數投資人只在意房價的變化,就能夠獲得豐碩的報酬。

但在這樣的狀態下,越來越多房東走向不以「維護品質、提高租金」為目標,造成租屋市場的品質良莠不齊,讓正常的「投資」行為變調為傷害市場的「投機」行為,丁肇毅建議,政府目前正積極改善台灣房市,盼能在打炒房的同時,同步導正目前的租屋市場困境。

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