▲顏炳立：16個字詮釋下半年房市，「買盤恐疫、房市觀望、等待解封、買氣報復」（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
戴德梁行2021年7月1日舉辦第二季商用不動產市場季報線上記者會，董事總經理顏炳立表示，2021年下半年不動產市場「孤戀花」，市場呈現「買盤恐疫、房市觀望、等待解封、買氣報復」的狀態，目前看來，第三季疫情若可望受控制，有可能蛋白區剛性產品的報復性需求會來。預料2021年預售市場還是秋天，不會是夏天，成屋市場則會變春天，還是剛性需求為主力。至於下半年房價只有一個「穩」字，不會上、也不會掉！
顏炳立表示，「有悲情的城市，但沒有悲觀的價格！」預期下半年不動產市場就像「孤戀花」，尤其(1)土地、(2)蛋白區剛性產品持續維持一定熱度。顏炳立表示，儘管疫情嚴重，但是市場「資金多、利率低，房市樂觀、房價悲情！」他說，疫情亂市、買賣雙方悲觀等待，繼續維持年初預測，目前沒有改變，疫情黑天鵝打亂的成交量，房市持續，落底盤整，他建議「買方準備好麵粉(資金)，風(房市)將再起，他指出，現階段資金狂潮的狀態依舊存在，買氣沒有退縮跡象，而市場剛性買盤積極，「剛需」型的商品，依舊是有買氣。
他也說，儘管疫情影響，但土地市場一直在成交；房市2020~2023年可望持續盤整；很多建商都收購商用不動產，看到的是「百年價值」，買大塊土地則是儲備未來幾年原料；資金狂潮，剛性買盤積極，台灣還是有很多游資。顏炳立表示，「稀少性、效用性、市場性」的土地，是疫情中，唯一熱的產品。下半年這9個字的土地繼續發威！顏炳立表示，「在土地有量的市場，房市會持續看好，有科技大廠進駐的區域，房價再漲10％，依舊小二、小三產品當道。預期第三季土地市場持續樂觀。」
顏炳立表示：地段好，面積大的住商土地，可望再寫新高；辦公市場可望再創新價、新高，但成交量應該會較上半年減少。店面如果價格不降，買盤就不會追，依舊無量。至於工業地，價格已到頂；物流、倉儲需求則強烈。六都有自用需求或收益性達3％以上的商用不動產，不受影響，熱絡持續。
顏炳立重申，目前現階段房市4根柱子還很穩固的撐住，包括「資金、利率、供給、需求」，房價還是看「穩」，不會上、也不會掉！
