全台「公益出租人」戶數創歷史新高!前朝蔡政府為落實8年20萬戶社宅政策,推出「社宅包租代管政策」,私宅加入後,可獲得稅負減免優惠,根據內政部資料,2022年全台「公益出租人」共12.6萬戶,相較政策剛推出的2018年,六都出現了90~800%不等的增幅。台灣房屋張旭嵐表示,「依照賴清德在選舉時,明訂社宅100萬戶目標,加上囤房稅2.0上路,相信不少房東將陸續加入其政策。」(陳韋帆)
新北市政府稅捐稽徵處表示,依住宅法之授權,新北市針對興辦社會住宅及公益出租人出租房屋提供租稅優惠,制定「新北市興辦社會住宅與公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例」,該自治條例已於2021年4月29日經本市議會三讀通過,近期將公布施行。
台北市稅捐處表示,屋主將台北市閒置的房屋,提供作包租代管社會住宅或租給符合租金補貼資格者,除了地價稅及房屋稅可以分別比照自用住宅及單一自住優惠稅率外,還可享有所得稅每屋每月租金收入1萬元的免稅額度。
永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產竹苗區經管會延續7年來的公益路跑傳統,在11月11日於苗栗竹南龍鳳漁港盛大開跑,活動當天邀請到永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成現場鳴槍,為第7屆「永慶加盟事業竹苗區愛圓滿接力『希望愛傳承』公益路跑」揭幕,超過1500位房仲經紀人共襄盛舉,大家穿上原住民傳統服飾,化身泰雅族勇士,和新竹縣桃山國小學生一起吹著舒服的海風,欣賞海濱風光,為愛而跑。
「只要你委託、成交,我們就會捐款!」永慶不動產在2020年10月21日,攜手有巢氏房屋、台慶不動產以及永慶慈善基金會,在中台灣總計超過200間門市,共同支持公益活動,無論民眾是購屋或賣房,只要到門市專任委託或成交,就會代為定額捐款,幫助地處屏東縣偏鄉、教育資源不足的南州國中。
財政部高雄國稅局說明,委託人、遺贈人、受遺贈人或繼承人提供財產,成立、捐贈或加入符合遺產及贈與稅法第16條之1或第20條之1規定之公益信託,該財產不計入遺產總額或不計入贈與總額;並經納稅義務人之申請,稽徵機關應核發不計入遺產總額證明書或不計入贈與總額證明書。
民眾原已按自用住宅用地稅率課徵地價稅,若出租即不符合優惠條件,應依使用情形改課。但依據「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」規定,公益出租人出租供住家使用之土地,於都市土地面積未超過150平方公尺,非都市土地面積未超過350平方公尺之範圍內,可按自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅。
報載台北市議員2020年5月19日質詢社子島地區開發案時,指出內政部回文內容是「打臉市府」,內政部對此表示,認同社子島都市計畫具有公益性及必要性,且同意本案朝區段徵收方式執行。對於議員提問不正確,導致台北市政府地政局長無法精確回答,因恐引發外界誤解,特予說明
財政部北區國稅局表示,納稅義務人提供財產,成立、捐贈或加入公益信託,該財產可申請不計入贈與總額或不計入遺產總額,由稽徵機關核給不計入贈與或遺產總額證明書,以持向產權登記機關或事業辦理移轉登記。
有關媒體報導租金補貼申請率不佳、房東怕增加稅收而拒絕房客申請等,對此,內政部營建署澄清,2019年二大租金補貼方案總申請戶數突破10萬戶,另為提高房東的誘因,早於2017年即依住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」,提供公益出租人綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3種稅賦優惠。因此,房東不必擔心住宅會因房客申請租金補貼而無法適用自用住宅稅率。
公益出租人將自有房屋出租予符合租金補貼者,依據「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」規定,公益出租房屋供住家使用之土地,在一定面積範圍內,可按自用住宅用地千分之2稅率課徵地價稅。
房東將房屋出租給初入社會的青年人、新婚家庭或育有未成年子女家庭等房客,可滿足房客對居住的需求,對於尚無購屋能力的個人或家庭確是一大幫助;若房東發揮愛心支持房客向政府申請租金補貼,則更能進一步減輕房客的居住負擔,並成為房客在租屋期間,甚至是一生中的貴人,而房東本身也可享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅的優惠,可說是利人又利己。
根據住展雜誌統計資料顯示,2017年大台北都更推案量首度突破千億元,來到1035億元,2018年至今已經釋出853億元量體,接下來至年底前還有3個多月,預估全年都更案量上看1100億元,將再創歷史新高。不過,這卻未必是有設計出符合市場需求的產品。
中華民國不動產仲介經紀公會全聯會將每年8月20日訂為「房仲公益日」,今年連續第4年舉辦「房仲傳愛、熱血常在」捐血活動,去年動員千人捐血4778袋,今年目標要突破7000袋,將更多的愛傳出去。