2025年房市低潮衝擊都更整合，全台住宅類核發拆除執照僅3639宅，創2018年以來新低，其中又以台北市、新北市量縮最明顯。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2024年下半年起房市多頭趨緩，加上營建成本高升，導致全台拆除量明顯降溫。（陳韋帆）
在高房價壓力下，平價社宅再度掀起「搶租大戰」！國家住都中心3日辦理 2025 年第四季中央社宅公開抽籤，本次總計釋出 1337 戶，沒想到竟吸引高達 6093 件申請，整體中籤率僅約 21%。其中競爭最激烈的「一級戰區」就在新北三重，中籤率僅 10%，等於 10 個人搶 1 戶；反觀高雄鳳山中籤率衝破 3 成，被網友封為本次最容易入住的「幸運之區」！
二零二五雙北捷運宅交易熱點出爐，新北市景安站以全年四百四十六件交易量奪得雙北冠軍，台北市則由中山國小站蟬聯首位。永慶房產集團數據顯示，即便房市政策趨嚴，具備雙捷運優勢或生活機能成熟的站點，自住剛性需求依然強勁；在房價方面，淡水站以平均總價六百五十三萬元成為雙北最親民首選，新北投站則以一千四百一十八萬元居台北市最低門檻。（陳韋帆）
現代居住型態正經歷劇烈轉變，信義房屋《房屋聽信義》Podcast解析南北房市趨勢，指出過去中南部偏好的透天厝正逐漸被電梯大樓取代。專家分析，隨著雙薪家庭增加，包裹代收與垃圾處理等物業管理成為剛需，加上房價高漲導致「小宅化」浪潮南移，2房平車已成為市場主力。此外，管理費調漲趨勢與捷運宅的距離效應，也成為當代購屋族在預算與保值之間必須權衡的關鍵。(陳韋帆)
二零二五上半年全國低度使用住宅率(空屋率)攀升至十點四三％，創下近十五年新高，僅次於二零零九年的歷史高點。儘管整體空屋率上升，屋齡五年內的新成屋空屋率卻逆勢下滑，顯示新屋自住需求穩定。專家分析，空屋率增加主因受景氣欠佳與房貸政策緊縮影響，導致換屋後的舊屋空置或交易量縮，長期而言將對房價產生抑制效果，而雙北以外區域的待售新成屋宅數更同步寫下近六年新高。（陳韋帆）
新年到來不知道如何打造輕鬆居家風格？信義房屋Podcast《房屋聽信義》表示，真正影響居住品質的關鍵在於「軟裝」。專業軟裝師Amy表示，2026年居家趨勢已從追求風格標籤轉向內在感受，今年Pantone代表色「Cloud Dancer」更象徵純淨與平衡，反映出極簡柔和的佈置方向。(陳韋帆)
內政部國土管理署因應人屋雙老挑戰，推動「老宅延壽機能復新」計畫，針對30年以上、6層樓以下之公寓與透天提供高額修繕補助。公寓公共空間每棟最高補助960萬元，私人空間則有20至30萬元補貼。計畫採「最高65%、實支實付」原則，需過半所有權人同意且家中有高齡或弱勢者方可申請。受理期限至116年底，旨在不拆除重建前提下，延長建物壽命並優化長輩居住品質，實現舊厝換新衫願景。(陳韋帆)
房市冷颼颼，寶佳少東林家宏投資的永佳捷電梯公司依舊逆勢成長。永佳捷主打高性價比挑戰電梯三雄，市佔率以搶下逾1成，而關於政府今年政策主軸「老屋延壽」的老公寓裝電梯部分，永佳捷指出，眼下其實也有不少人亟需「汰舊換新」，目前永佳捷已率先行動，協助無力負擔的弱勢團體維修老梯，同時也建議政府可考慮將「汰舊換新」列入補助項目，讓人民擁有更加安全的居住環境。（陳韋帆）
內政部推動「老宅延壽機能復新計畫」，全國3年編列50億元特別預算，今（9）日於台南舉辦說明會。計畫鎖定屋齡逾30年之老舊公寓與透天，提供外部修繕、管線更新及增設電梯等補助。預計農曆年後啟動作業並於5月開放申請，協助長者打造銀髮友善居住環境。（陳韋帆）
房價高漲時代，買房得越來越精打細算！小宅早已成為全台購屋主流，但六都偏好卻大不同，除了台北市因為總價高，購屋坪數持續迷你化，新北、桃園則偏好25到28坪的大兩房，此外就連中南部也打破透天迷思，小兩房成為熱門選擇。
內政部啟動「老宅延壽機能復新計畫」，結合經濟部家電汰換、光電補助及衛福部跨部會資源。民眾汰換一級能效冷氣冰箱每台補助3,000元，增設屋頂太陽光電最高補助30萬元。計畫旨在全面提升老屋居住安全與機能，預估帶動百億元內需產值。(陳韋帆)
中和指標聯開案「大同新紀元」今舉行上樑典禮，銷售額已突破百億大關。該案基地達5,255坪，為捷運萬大中和線連城錦和站聯開宅，規劃30至32層鋼骨建築。憑藉14分鐘直達北市地利，吸引中和、萬華及中正區自住與置產族青睞。（陳韋帆）
內政部「老宅延壽機能復新計畫」說明會今（2）日首度移師桃園，由新任國土管理署長蔡長展親自主持，針對桃園區高達 44% 的老屋占比，政府祭出最強補助：4 層樓公寓公共空間修繕最高可獲 390 萬元，室內居家安全改善每戶最高 20 萬元，高齡弱勢戶更可加碼至 30 萬元。蔡長展強調，因應桃園鄉親對居住安全的熱切期待，計畫將協助 30 年以上老屋進行電梯增設、管線更新及無障礙改善，申請期限至 116 年
實價登錄顯示，2025年雙北捷運宅單價最便宜前十名由淡水站以34.4萬元居首，泰山貴和與竹圍站緊隨其後。目前全線僅剩三站維持三字頭，其餘如新莊、北投等站點皆已站上四字頭。專家指出，淡水線末端雖通勤時長較高，但具備成熟機能與景觀優勢，仍是雙北極少數能低價入手的捷運地段。台北則以北投區忠義、復興崗兩站最親民，適合預算有限的首購族利用新青安貸款專案進場。（陳韋帆）
全台購屋面積11年大減11.2坪，縮減空間相當於一間套房。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價飆漲、少子化，以及台北高房價、小宅化蔓延至中南部，使住宅轉向電梯大樓是主因，如今雙北以外區域，「兩房加車位」也已成為市場的標準產品。（陳韋帆）
台北市老屋交易占比十大熱出爐，2025年逾40年老屋交易占比，萬華擊敗擁有輝達話題的士林！在地房仲指出，房市已轉為自住需求，而萬華擁西門町、近北車優勢，老屋房價低又有都更潛力，還有萬大線逐步完工利多，對於不少想入住北市門牌的人來說，可說是低門檻中CP值最高的區域，自然有擊敗士林的能耐。(陳韋帆)
台北市文山區社宅再釋出！台北市都市發展局宣布，「興隆社會住宅E區」自115年1月21日起至2月3日止開放受理民眾申請。該社區位於興隆路四段，此次釋出247戶，租金最便宜約1.15萬起，都發局此次首度結合新上線的「統一登記平台」，大幅簡化過往繁瑣的申請流程。（陳韋帆）
都會區土地稀缺導致社宅興建進度延宕，政府轉向力推包租代管落實居住正義。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，在政策導引與租稅誘因下，全台「租賃住宅服務業」家數三年間翻倍成長，截至去年底已達2,254家，較2022年大增1,019家。專家觀點指出，政府透過擴大租金補貼與提高公益出租人免稅額，成功吸引屋主活化空屋，讓包租代管業在社宅用地取得困難的現狀下，成為滿足都會租賃需求的重要推手。(陳韋帆)
國家住都中心辦理新北市「林口世大運選手村社會住宅」新一波招租作業，共釋出333戶優質住宅，受理申請自即日起至2月11日止，最快5月可入住。此次招租亮點在於特別針對「婚育家庭」與「軍警消人員」保留近3成名額，鼓勵青年安心成家，也希望軍警消能安心為國家服務。(陳韋帆)
台北市十大老屋交易路段出爐！台北市2025年十大老屋交易路段，以松山區撫遠街50年居冠，士林區延平北路五段、信義區福德街都是48年居次。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，老屋位於好地段上，極具都更價值，更是首購族入住台北市的敲門磚。（陳韋帆）
住盟今(13)日於國土署前召開記者會，指控內政部國土署署長吳欣修欲將總統賴清德所提的13萬戶社宅目標下調至4萬戶，並質疑政策跳票。對此，國土署指出，將採多元化辦理，目前全國社宅共12.26萬戶，中央已興辦7.1萬戶、占42.83%，將持續盤點土地，並以租金補貼、包租代管等配套持續辦理，相關政策持續不間斷。（陳韋帆）
台股在台積電領頭下大漲，然台積宅房市卻極度冷清！據住商機構統計，2025年四大半導體園區周邊房價普遍呈現盤整或下修，過去的一級熱區如竹北、善化、橋頭跌幅約在3%至10%不等。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，政府管控與限貸令讓買方追價意願大幅下滑，昔日房市熱區已全面熄火，僅嘉義太保、朴子受惠開發初期利多，仍維持逆勢漲勢。（陳韋帆）
2026年正式到來，政府針對「青年婚育」族群釋出重磅居住利多。內政部宣布，自1月起針對新婚及育兒家庭強化支持措施，300億元租金補貼正式受理「加碼補」申請，結婚登記2年內的新婚家庭直接加碼補貼50%，育兒家庭則是每多生1胎再加碼50%且無上限。此外，申請所得門檻亦從最低生活費3倍放寬至3.5倍，以具體行動營造敢婚、敢生的友善環境。（陳韋帆）
