受央行限貸令與高稅負影響，台北市豪宅市場買氣持續低迷。根據住展雜誌統計，今年上半年北市億元以上預售新案僅有士林區「文心天母」與信義區「松裔」兩案，總價破億交易比例不到4%。專家指出，打房政策限制貸款成數與法人購屋，加上股市吸金效應，導致建商推案轉趨保守。此外，豪宅買盤不再限於台北，新北、台中及高雄的頂規豪宅亦分食市場。未來豪宅銷售將更仰賴建案規劃、物管與隱私性等軟實力，不僅考驗開發商功力，亦顯示豪宅已非房市指標，高資產族群資產配置更趨多元與謹慎。
全台房市交易降溫，台中整體房價陷入盤整，但總價逾4千萬的豪宅市場表現卻逆勢穩健。根據實價登錄，今年上半年台中豪宅成交78件，其中七期與北屯指標建案單價皆站穩7字頭，由鉅大恆更達8字頭。專家指出，台中產業與捷運發展支撐精華區房價，在地深耕的建商因堅持品質與優質物管，深受高端客群青睞，使其在房市寒冬中仍具抗跌性。反觀部分機能未成熟的區域，在限貸令影響下出現劇烈下修，甚至有建案開價讓利腰斬。業者提醒，購屋族應審慎評估，對於有剛性需求者，目前市場修正期反而是進場比價、挑選優質建案的良機。
近期豪宅市場交易冷清，指標豪宅價格出現鬆動。大直水岸豪宅「輕井澤」最新成交單價僅152.8萬元，刷新社區新低，較全盛時期跌幅達25%。此外，大安區指標建案「Diamond Towers台北之星」多筆交易單價跌破200萬元大關。專家分析，高總價市場受央行信用管制及高持有成本影響，促使屋主與建商採取讓利策略。目前房市處於盤整階段，豪宅市場競爭加劇，高端買家在市場轉淡之際，反而有機會以較優惠價格入手指標物件，顯示市場已進入買方議價空間較大的調整期。
受惠台股衝上兩萬點帶來的驚人財富效應，沉寂十餘年的台北豪宅市場近期重現買氣。根據最新實價登錄顯示，今年第二季台北指標豪宅交易顯著回溫，包含「陶朱隱園」以每坪300萬元成交，以及多筆「元利信義聯勤」、「皇翔御琚」等高價案成交。信義房屋專家曾敬德分析，由於近期交易多屬無貸款購入，顯示不少富商在股市獲利後，積極將資金轉向不動產進行資產配置，帶動北市中高價位住宅市場交易遍地開花。儘管央行長期維持豪宅限貸令，但科技業與資產族群的強勁購買力，已成為推動豪宅買氣的核心動能，市場資金流向趨勢明顯。
隨著2026年全球半導體與AI算力中心正式扎根南台灣，過往被視為建設新星的台南高鐵特區（沙崙智慧綠能科學城），如今已正式蛻變為與美國矽谷、台灣竹科同頻呼吸的國家級研發核心。這場南台灣有史以來規模最大的科技大遷移，不僅帶來產業轉型，更成功匯聚超過1.5萬名高階研發與商業就業人口，未來預計整體將創造逾3萬個高科技就業機會。看準高階人才進駐潮，坐落於高鐵站前核心、擁有4,109坪基地規模的指標案「達麗世
新青安上路3年，買房四大壓力指標不降反而全部暴增！2026年Q1平均房貸成數降至72.5%、利率攀升至2.46%，而房價鑑估值暴增279.8萬元、全台房貸族平均每人多扛180萬債務，慘的是，即使購屋壓力暴增，實際購買到的坪數卻縮減1.5坪，呈現「負擔加重、空間縮水」的窘境。(陳韋帆)
知名美式賣場好市多（Costco）台南二店落腳東區引發熱議，但全台「好市多宅」光環似乎正逐漸失色。住商機構觀察實價登錄發現，全台15家好市多周邊房價多呈跌勢或平盤，僅雙北的內湖、汐止店逆勢微漲。專家分析，房市進入冷靜期後購屋族回歸理性，單一賣場話題已難支撐房價，惟台南二店位處南台南副都心重劃區，具備鐵路地下化、明星學區與公園綠地等優勢，長期發展潛力仍受市場期待。(陳韋帆)
2026年第二季，台南房市由「歸仁高鐵特區」領軍衝刺。隨AI產業鏈南移與重大建設陸續到位，區域買氣持續走旺。其中，佔據站前首排核心的指標案「達麗世界仁」，憑藉無可取代的地段優勢，實價登錄已穩站4字頭並向5字頭挺進，宣告特區房價進入新行情。
中和指標聯開案「大同新紀元」今舉行上樑典禮，銷售額已突破百億大關。該案基地達5,255坪，為捷運萬大中和線連城錦和站聯開宅，規劃30至32層鋼骨建築。憑藉14分鐘直達北市地利，吸引中和、萬華及中正區自住與置產族青睞。（陳韋帆）
人家總說買房跟著連鎖指標企業走，尤其在房市寒冬中，顯得更為重要，因為無論是麥當勞、好市多，或是寶雅、全聯等，選址前都會考量區域的人口密度、交通便利，以及消費能力等，也容易帶動周邊房價跟著鍍金。
六都買賣移轉棟數大退燒！根據六都地政局資料，六都1~2月建物買賣移轉棟數，共29,824棟、年減25.1％。《三立新聞網》彙整各房仲分析，「建議買賣移轉棟數內包含『近2月成屋交易』、『預售案交屋』兩項數字，去年底還有交屋潮支撐，今年1、2月預售屋交屋大幅減少，數字立刻下滑，顯示市場買氣確實已經極差。」（陳韋帆）
建商避風頭，全國住宅「開工量」創5年新低！據內政部資料，2024年全台住宅類開工宅數達12萬7,883宅，為近5年以來最低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行打房沒藥醫，房市多頭在去年房貸之亂爆發下急轉直下，加上央行動作頻頻，建商仍有大批餘屋待售，乾脆延緩開工暫避風頭，致使開工量回歸平靜。(陳韋帆)
2024年房市翻轉，買氣腰斬再腰斬，甚至各項指標顯示部分區域房價鬆動，進入盤整期確立，然而，房市再空建商工作還是要做，建案還是得推。根據住展雜誌資料，北台灣2025年上半年共有20個指標建案預計登場，其中6案總銷逾百億，14案總銷50~100億。（陳韋帆）
速食業龍頭之一麥當勞商品多元又快速，成為不少民眾果腹好夥伴，截至2023年3月底為止，全台已設立410家分店，長期被不少人認為是房市指標之一。專家表示，「麥當勞在進駐每一個地方前，一定會進行人口密度、交通、消費能力等評估，確實也一定反映房市潛力，目前來說，全台麥當勞密度最高的行政區，就是新北市永和。」
台南因購屋族「棄大買小」，出現了「房貸負擔」下滑的房價反指標，台灣炒房天堂始祖新竹縣也「預售屋均價」下滑的反指標，今年Q1預售屋均價41.2萬、年減5.5%，甚至還出現比新成屋均價低0.8萬的怪誕現象。專家指出，由於竹北土地稀缺，開發商近一年鎖定房價本就相對低的外圍推案，才出現全市均價下滑的現象。(陳韋帆)
房價居高不下，台南卻出現反向指標，房貸負擔竟然下滑了！根據聯徵中心資料，今年Q1，台南全市「平均鑑估房價」為1,053萬元、季減25萬；「平均房貸金額」為762萬、季減23萬。看似負擔減輕，專家則指出，其實是房價太高，棄透天改買大樓公寓所造成。（陳韋帆）
《打炒房聯盟》近期整理一份「十一大負債比建商」圖表，前十大負債比通通超過7成5，其中最高的約9成，引起不少網友關注討論。學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「綜觀來說，建商不同於台積電之類的製造業，屬於投資業，負債比高，通常就是房市大好，正賺錢的時候，換句話說，等於是反指標！」（陳韋帆）
房市不離供需法則，有人住才有價值，現實中，卻出現了反指標！根據內政部資料，觀察六都近10年人口淨遷入及房價變化，台北因高房價出走最多人，房價漲速也最低，反觀台南、高雄，人口淨遷入排行倒數第二、三，漲速卻是六都冠、亞軍，令人咋舌。（陳韋帆）
指標建商宣布大舉進軍商辦，而「住宅類建照」核發數量也創七年新低！住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房市雖說延續去年底「新青安」貸款熱度，不過土建融管制仍在，且各界預測央行將進入升息循環，建商推案腳步明顯放緩。(陳韋帆)
2023年台中十大土地交易出爐！根據信義全球資產公司統計，去年台中土地成交金額達到近2百億元，前十大土地交易排名中，北屯區上榜3席，區域含金量最高。信義全球資產總經理林三智表示，新青安貸款政策催動購屋潮，市場購地信心度回升，指標建商積極獵地充實庫存，隨著產業擴大投資，工業土地也再掀購地潮。（陳韋帆）
由仲量聯行協助捷運三鶯線捷開案招商成功之「三峽站出入口2捷運開發案」今（15）日上午於臺北新板希爾頓飯店舉行簽約儀式，由新北市捷運工程局長李政安與昇陽建設總經理魏岱霖共同簽署投資契約，並由新北市副市長陳純敬擔任見證人，正式啟動三峽站捷運開發計畫。(陳韋帆)
北台灣1月房市調查出爐！房市構成的六大指標中「新成屋戶數變多，待售建案個數、成交組數持平，預售屋推案量、來客組數、議價率則下滑」。住展雜誌企研室經理成采錡表示，進入新建案市場傳統淡季，年前市場供給量縮減，整體市況因缺乏新案拉抬，平均人氣稍降，買氣則與上月持平。隨著年後新案陸續推出，市場將在指標新案進場，發揮集客效應下升溫，但人氣要成功轉換成買氣，仍需等到買賣間的價格角力賽拼出勝負。（記者：陳韋帆）
《平均地權條例》三讀通過，房市買氣急速冷凍，兔年房市將就此萎靡？對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實房市熱度好壞，我們可以看主打底價合理的「台灣金聯平價宅」標售狀況即可得知。（記者：陳韋帆）
