記者陳韋帆／台北報導
▲全國住宅「開工量」2024年12萬7,883宅，創5年新低。（圖／記者陳韋帆攝影）
建商避風頭，全國住宅「開工量」創5年新低！據內政部資料，2024年全台住宅類開工宅數達12萬7,883宅，為近5年以來最低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行打房沒藥醫，房市多頭在去年房貸之亂爆發下急轉直下，加上央行動作頻頻，建商仍有大批餘屋待售，乾脆延緩開工暫避風頭，致使開工量回歸平靜。
據內政部資料，2024年全台住宅類開工宅數為12萬7,883宅，為近5年新低，亦是連2年衰退。另觀察六都開工狀態，相較2023年各有增減，台北、桃園、台中、高雄接呈現上揚，新北市、台南市則大幅下滑，尤以新北市下滑達62.9%最多。
六都與全國活在平行時空 大建商腳步來不急煞車
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，雖然全國開工住宅量下滑，但主要建商火力大多集中在六都，央行雖然針對土地融資緊縮，但亦有建案土地融資後18月內必須開工規定，對上市櫃建商而言，近年荷包賺飽飽，且亦有必須向股東交代壓力，來不及煞車，所以出現了六都與全國總量彷彿活在平行時空的狀態。
他補充，台中市、桃園市不管是軌道經濟、重劃區等議題，皆炒熱地方房市，區域已成為建商發展重鎮，磁吸各大品牌插旗，因此開工量持續高漲是其來有自；至於新北市開工量大減，主因為過去推案集中部分重劃區，有頗多餘屋有待去化，且適逢央行打炒房，市場買氣趨冷，亦讓建商有意延緩開工避避風頭。
▲徐佳馨表示，開工量可視為房市風向指標之一，在政府打房下，建商明顯開始避風頭。（圖／住商機構提供）
2024年7月創開工高峰 央行打房滅火回歸冷靜
徐佳馨指出，2024年7月全台開工量達1萬7,331宅，創下歷史單月最高紀錄，主因為當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻，加上政府當時尚未出重手打房，未來景氣仍受看好，致使當時建商不管是迫於資金壓力，或看好房市熱潮，皆加緊開工腳步，惟該年9月後央行推出第七波信用管制，重挫開發商信心，此後月份房市表現冷淡，致使2024年開工量較顯平靜。
她提醒，開工量多寡可視為房市風向指標之一，惟去年不管是土建融限縮、央行限貸及第七波信用管制等衝擊，就算2024年寫下7月歷史天量，但全年度開工量仍處偏低，建商明顯開始避風頭，不過，過往房市低潮時，亦有不少建商會改採先建後售模式，故今年走勢有待時間觀察。
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