記者陳韋帆／台北報導
▲新建案交屋潮水退，六都買賣移轉棟數1~2月年減2成5，明顯下滑。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
六都買賣移轉棟數大退燒！根據六都地政局資料，六都1~2月建物買賣移轉棟數，共29,824棟、年減25.1％。《三立新聞網》彙整各房仲分析，「建議買賣移轉棟數內包含『近2月成屋交易』、『預售案交屋』兩項數字，去年底還有交屋潮支撐，今年1、2月預售屋交屋大幅減少，數字立刻下滑，顯示市場買氣確實已經極差。」
根據六都地政局資料，統計2025年1~2月的六都建物買賣移轉棟數，六都總價29,824棟、年減25.1％。進一步觀察各都，台北市3,455棟、年減24.9％，新北市6,488棟、年減31.6％，桃園市5,860棟、年減17.4％，台中市6,449棟、年減20.7%，台南市2,638棟、年減33.6％，高雄市4,974棟、年減24.6％。
▲徐佳馨表示，目前新案、二手屋委售量持續攀升，市場降價個案也有增加趨勢。（圖／住商機構提供）
房市未見春燕歸來 賣壓攀升降價個案增多
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年下半全台掀起金融海嘯後，房市買氣逐月緩降，如今1~2月依舊慘澹未見春燕歸來，顯示政府去年重拳打房效應仍在，觀察此次「移轉棟數」數據，新北市、台南市在沒有新案交屋潮挹注下，減幅最為顯著。
不過，她也提到，目前市場雖說普遍慘淡，但也不是全然壞消息，例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，降價個案有增加趨勢，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢，以目前態勢來看，適逢2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動民眾最關心的價格表現，值得留意。
▲莊思敏表示，新案交屋潮退燒後，買氣指標「移轉棟數」就原形畢露，市況相當不佳。（圖／中信房屋提供）
新青安燒死房市 交屋潮退了買氣原形畢露
中信房屋研展室副理莊思敏表示，新青安貸激起全台購屋熱，但燒到過頭直接燒死了房市，去年7月爆發房貸之亂後，買氣迅速翻轉，央行918打炒房後，二手市場買氣更是直直落，而買賣移轉棟數包含預售屋交屋數字，去年正逢前幾年熱賣的預售屋交屋潮，撐起了數字面，事實上，房市買氣現況相當不佳，新案交屋潮一退，就立刻原形畢露。
她進一步指出，成屋交易市場買氣不佳，而交屋潮也退了，買賣移轉棟數更能真實呈現買氣現況，買氣明顯已跌至谷底，但目前房貸之亂、央行管制仍在，民眾看屋意願雖然略有回升，但買賣雙方價格認知差距大，也導致成交不易，建議此時有意出售的屋主，在價格上略作讓步，方能促進成交機率。
