銀行房貸滿水位，第七波信用管制，讓房市買氣轉冷，928檔期更是不如過往，但北台灣11、12月仍有八大案積極挺進，其中新北市中和區的「大同新紀元」案量達百億元。面對外界認為房價居高不下，可能推出第八波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍今（14）表示，本次選擇性信用管制的三大目的，是讓銀行落實調整不動產放款、首購族順利貸款，且反轉房價預期心理，評估結果都達到目的，盼明年中，房價可以慢慢調整。
美國政治大變天，前總統川普確定回鍋白宮，成為美國第47任總統，且共和黨也在「紅潮」帶動下奪得國會參議院控制權，還有望保住眾議院多數，邁向完全執政，全球經濟市場，未來走勢也成為眾人關注焦點，而台灣房市方面，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，川普保護美國主義措施回歸，高關稅政策將使全球供應鏈持續施加壓力，台灣恐怕也難置身事外。
美國大選於台灣時間今（6日）下午出爐，由美國前總統川普(Donald Trump)宣布當選。針對川普再次回鍋白宮，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，美國未來將採孤立主義，地緣政治風險擴大，惟國內房市仍看股市走勢與央行臉色。
美國共和黨總統候選人川普5日靠著威斯康辛州的10票，率先拿下277張選舉人票，提前打敗民主黨候選人賀錦麗，確定當選美國總統，重新入主白宮，並成為美國史上「就任時」年紀最大的總統。至於川普當選，是否會對於台灣房地產有影響，專家認為，台灣第四季不動產的景氣，還是回到央行貨幣緊縮政策對市場帶來的影響，川普當選，影響性相對較小，不過商用不動產需求樂觀。
光輝十月，房市卻一片黯淡！台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年10月價量變化，六都和新竹縣市，唯桃園交易量增5.3%，其餘各都皆量縮，又以高雄減幅最大，達27.1%，整體交易量月減12.8%，年減22.6%。
中央銀行上月19日祭出第七波信用管制，引發房市「金龍海嘯」，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的2024年Q4，景氣指標分數為50.05，較上季減少1.88分；明年Q1則略反彈至51.86分，但Q2隨即下修至45.10分，意味明年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定軟著陸。
陳炳辰表示，隨著2024年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉，預期北台灣全年突破1.3兆量能的紀錄新高機率相當大，尚有新北市三重區、永和區、汐止區，以及基隆市安樂區、新竹市東區的重磅大案年底壓軸現身，龍年供給面畫下完美句點毫無懸念，蛇年還可期待台北市南港區與桃園市青埔重劃區指標案，預售市場熱度一路延燒到明年，勢不可當。
不少人批台灣「都更、危老重建」牛步，專家卻抱持不同看法，台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問表示，「當所有人只把目光放在『拆除重建』上，卻忘記都市更新的重點，除了維持良好市容外，人民性命安全、文化傳承保留更是重中之重，就已經偏離軌道。」(陳韋帆)
房市熱度持續加溫！根據實價登錄，國父紀念館旁豪宅「鑄慕」，開案1年已賣逾8成，目前平均成交均價191.84 萬/坪。財經專家黃世聰表示，台灣目前房股雙好，資金浪潮即將回流、台灣又成為AI島，台積電持續領頭向前衝，房市熱潮明顯尚未停歇。（陳韋帆）
全台房價5年暴漲2成！根據聯徵中心資料，2024年Q1，銀行鑑估房貸均值1,355.4萬、5年增幅21%，再創歷史新高。進一步觀察六都，又以高雄、桃園漲幅逾3成最恐怖。中信房屋研展室副理莊思敏指出，許多蛋白區漲幅少或不明顯，以漲幅平均2成來看，代表有不少熱炒區已呈現倍數暴漲，相當驚人。(陳韋帆)
泰國上市建商Ananda Development PCL進軍台灣，7日與碩盛國際不動產合作舉辦曼谷指標頂奢豪宅發表會，除介紹旗艦豪華住宅建案「COCO PARC」，也展示 Ananda 旗下其它住宅建案。(陳韋帆)
台灣媳婦無法繼承公婆財產！依照台灣現行繼承相關法令，公婆若有房子，丈夫無房，但媳婦若無子，一旦丈夫、公婆同場意外中死亡，房子將歸夫家其他親戚所有，如果夫家沒有相關繼承人，媳婦依舊無法繼承，最終房子將收歸國有。(陳韋帆)
房價居高不下，買老屋等都更可行嗎？知名投資客帥過頭(黃家進)接受《三立新聞網》訪問表示，「其實太大或2樓以上的老公寓越來越難賣，等都更也要符合法規才有可能成功，而且爬樓梯這件事情，台灣人大多不喜歡，所以等都更還不如等地震來！」（陳韋帆）
花蓮403地震喚起社會一片「都更、危老」重建聲浪，然而，重建有這麼容易？根據內政部資料，對比都更、危老數量，即使是申請重建最多的大台北區域，想要老屋全數更新，依照現況效率，至少要破千年才能完成！（陳韋帆）
電費4月啟動調漲，民眾對於「通膨預期」心理恐懼顯現！房仲全聯會「電價調漲對房價的影響」市調，2,173份有效問券中，認為「物價、房租、房價」會上漲民眾皆約8成，但會在今年啟動購屋意願調查，可能啟動者剩35.5%、下滑17.1%，顯示物價飆漲的心理壓力遠大於購屋保值意願。（陳韋帆）
台灣28天地震破千次！根據氣象署資料，4月份，截至今(28)日20：42，一共發生1,379次地震，其中有感地震344起、無感地震1,035起。知名結構技師戴雲發表示，「地震是台灣人難以逃避的宿命，然而，台灣逾30年老屋共483萬餘宅，震後應立即檢查建物狀況，方能確保居家安全。」（陳韋帆）
根據經濟部資料，2023年核准「華僑及外國人來台投資不動產業」金額約2.38億美元，較2022年下滑約35%，創2012年以來次低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，政府擔心台灣人透過外資炒房，先有房地合一課以重稅，2023年限制私法人購置住宅也上路，法規限制，加上國內案源不多，使外國投資「數字」轉趨保守。(陳韋帆)
政府為加速老屋重建，祭出的「危老條例」容積獎勵將於明年劃下句點，2023年北台灣總推案量1307.3億，年增71.5%，其中台北市為大宗，來到約877億元。雖然今年北市出現了90多筆棄建潮，不過，住展雜誌發言人陳炳辰則認為，「今年站穩千億元案量仍可樂觀以待。」（辰韋帆）
台積電改變了台灣房市！入主上櫃印刷板材廠太普高(3284)的營建商泰嘉集團暨太普高董事長呂金發今(18)日表示，「現階段不少新案『封盤封盤再封盤』，台積電效應改變了整個台灣，是自己從事房地產30年從未出現的現象，這還只是起點！」（陳韋帆）
台灣房價居高不下，蝸居、鳥居情況越發劇烈！根據實價登錄，六都與新竹縣市購買1~4房占比，其中購買1房者，明顯有逐年攀升趨勢，反之，購買3~4房者，則是逐年下滑。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，少子化、高房價，讓不少人只能越買越小，這樣的情況與各縣市房價高低亦有明顯關聯性。(陳韋帆)
住展雜誌統計，北台灣今年Q1住宅案新成屋、預售屋總推案量約2614.8億，年增298.3億元，年增幅12.9％。住展雜誌發言人陳炳辰表示，2614.8億處於不溫不火水位，但明顯比去年好，除了建商延後推案，也有信心回溫跡象，且4月後建商進場腳步明顯加速，估計Q2將很有看頭。（陳韋帆）
台灣十二座「高鐵站」房市市況出爐！永慶房屋統計近3年全台「十二座高鐵站」周邊預售屋交易市況，台中交易量最熱、暴增8倍，新竹房價飆漲最快、增幅7成。(陳韋帆)
台灣「雙貸族」人數創歷史新高！聯徵中心資料，2024年1月，同時有房貸、信貸人數36萬3580人，相較2014年增幅25.1%，平均房貸、信貸金額分別增幅70.4%、88.7%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雙貸族除了有補足房貸缺口所致外，也有不少人利用增貸投資金商品，讓人數不斷攀升。(陳韋帆)
