記者陳韋帆／台北報導
台灣今年將邁入超高齡社會，每5人就有1人逾65歲，台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，台灣租市「年齡歧視」是常態，因為房東們怕老人在屋內「孤獨死」，也導致許多高齡租客淪為下流老人，但隨高齡人口占比持續攀升，房東們恐怕早晚還是得認命。
根據內政部資料，今年9月台灣65歲以上人口達461萬6884人、占比總人口數19.8%，預計今年底突破20%，台灣將正式步入國際標準中的「超高齡化社會」，人口高度老化，也意味著台灣社會福利、醫療照護、勞動力、租屋市場將面臨嚴峻考驗。
收入不穩、容易「孤獨死」 房東認為出租給老人風險高
郭紀子直言，房東拒絕高齡租客，主要有四大考量。
一、健康風險，擔心長者在屋內突發疾病、跌倒或發生「孤獨死」，造成處理麻煩，甚至淪為凶宅，導致房價大打折扣；二、經濟疑慮，擔心高齡者收入來源不穩，租金支付出現問題。
三、多數出租住宅未設計無障礙設施，難滿足長者居住安全需求；四、不少房東受社會偏見影響，認為長者「難溝通、問題多」，恐與鄰居相處不睦，導致不願承租。
超高齡社會降臨 房東勢必迎接老人租屋潮
郭紀子指出，台灣房價居高不下，民眾越來越買不起房子，隨年齡持續老屋，房東勢必迎接高齡租屋潮，否則最終將被租市淘汰。
他建議，房東自身可從硬體及合約上著手，首先改善居住環境，如增設扶手、防滑地板與無障礙通道；其次，在租賃契約中清楚訂定責任歸屬，並可投保房屋與責任險，降低突發事件風險。
最後，郭紀子還提到，除了房東自身改變外，政府也應推動相關政策，如成立社區照護單位或醫療機構，與房東合作，建立支援網絡，並推動補貼與稅負優惠，鼓勵房東改造自宅為銀髮宅、無障礙住宅、共居社區等，讓台灣社會對高齡長者越來越友善。
