購屋迷思Out!鬼月買房沒忌諱、4樓竟然賣最多
房市買賣空前狂熱,房地合一稅收也創歷史新高!根據財政部資料,2024年上半年(H1),全台個人房地合一稅收293億、年增88%,並創歷史同期新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從數字可見房價攀升、買賣次數之驚人。(陳韋帆)
今年上半年六都移轉棟數總數創下13年來新高,也讓各市家戶購屋比大漲,住商機構彙整六都地政、民政局資料,六都上半年家戶購屋比全數上揚,其中尤以南二都表現最為驚人,家戶購屋比皆破2%,雙雙創下自2016年以來新高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,南二都在半導體產業進駐等議題帶動下,適逢國內股市大漲,熱錢持續湧入房市,刺激市場買氣。(陳韋帆)
近年高齡者寄望以「以房養老」模式,讓晚年過得更有餘裕,惟受央行升息影響,住商機構據金管會以房養老貸款數據統計,全國第二季新增核貸件數、新增核貸額度與去年同期相比皆呈下滑,其中新增核貸額度更少約2.48億元,減幅達15.1%。(陳韋帆)
房價持續飆漲、新青安效應發酵,人均房貸期數再創新高!根據聯徵中心資料,2023年Q4,全國房貸族人均還款期數304期、人均房貸年期逾25年,相較10年前,每位房貸族平均多揹負了約6年房貸。(陳韋帆)
近期央行、財政部陸續祭出「部分區域第二戶限貸緊縮至六成」、「新青安管制加嚴」等措施,然而,市場多數認為對於火熱的房市無影響,學者章定煊接受《三立新聞網》訪問指出,「新政府目前確實都沒有出手打房徵兆,且新青安本身就是反打房政策,想聽到政策管控的實質方案,恐怕至少要等到今年Q4才會有答案了!」(陳韋帆)
為了減輕民眾買房負擔,政府推出「新青安貸款」專案,也讓房地產市場買氣居高不下,就連蛋白區的小坪數商品也炙手可熱,之前曾有專家認為「小宅可撐市,也會毀市」,建議千萬不要買。但也有專家持相反意見,認為根據內政部統計,國人購買套房的需求與日俱增,因此買房重點不在坪數,而是應該考慮購買地點及社區管理品質。
200萬頭期款在新北市可以買哪裡?一名網友在PTT發文指出,「辛苦工作多年存到200萬,希望在三重、新莊買到25坪2房大樓,結果發現很難找到符合期望房源,感到挫敗和絕望!」事實上,大台北區域,200萬頭期款想買新大樓,恐怕只能買山上或海邊了!(陳韋帆)
送錢給小孩,讓小孩可以買地,除了符合稅制外,龜毛細節也要當心!一對父母以2人合併每年488萬的贈與稅免稅額,逐年給予未成年小孩,集滿千萬後,幫小孩以這筆款項添購房子投資,地政士一看小孩未成年趕忙提醒,「要注意二事,否則當心被課徵千萬稅金,甚至不能過戶。」(陳韋帆)
央行推出溫和打房政策,下半年指標大案安心上場,住展雜誌彙整,北台灣已有消息預告下半年進場指標案,推估超過百億元案量的有台北市南港區「調車場都更案」,文山區的「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」等案。(陳韋帆)
囤房稅2.0即將於7月上路,對房價有抑制效果嗎?新北市經紀人公會常務監事、地政士林怡接受《三立新聞網》訪問指出,「對高槓桿小建商可能有效,大建商或職業房東恐怕無效,對整體房市影響恐怕不大,但國庫可增添業績。」(陳韋帆)
央行祭出第六波信用管制,僅針對六都及新竹第二戶房貸限縮至六成,引起各界輿論撻伐,財經學者章定煊表示,「此次央行動作,基本上對於房市不會有什麼影響,而政府長期有意、無意忽略房價高漲帶來的傷害,也無視『新青安』點燃的房市大火,才會有此結果。」(陳韋帆)
父母買房貸款掛兒子名下,當兒子想要買房時,是否因此受央行第2戶限貸的措施波及,中央銀行最新出爐,關於金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答,說明若民眾申辦新青安房貸,不受央行規定自然人特定地區第2戶貸款成數限制的規定。
國建(2501)今(14)日舉辦股東會,而昨日正逢央行宣布第六波打炒房,董事長張清櫆會後接受媒體採訪表示,「手段相對溫和,相信業者持續自律,下半年房市將保持溫和上升,,但也提醒消費者不要購買『不宜居』房,才相對穩健。」(陳韋帆)
新青安貸上路後房市買氣熱絡,引發官方祭出新的打炒房措施!央行今年Q2的理監事會議,雖然利率凍漲,但發佈了第六波信用管制,將特定地區第2戶貸款成數上限降為6成,但並未擴大管制範圍,也沒有下修豪宅的總價認定標準,管控力道較預期溫和。(陳韋帆)
央行今(13)日召開理監事會,決議利率凍漲,惟房市六都暨新竹縣市「第二戶限貸六成」,並盼透過調升「存款利率」(準存率)一碼,藉以調控資金流向房市速度。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,這次的調控,等於直接關上非自用住宅的水龍頭,並且透過調升存準率緊縮銀根,藉此遏止房市炒風。(陳韋帆)
儘管政府近年多次出手打炒房,房價仍居高不下,日前傳出政府跨部會研商,研擬推新一波打炒房措施。金管會今(11)日表示,已將不動產授信風險控管及法令遵循列為今年金檢重點,同時將檢視金融機構是否落實遵循央行選擇性信用管制措施。
全台房市熱度不斷升溫,各地還湧現預售屋排隊潮,政府未來將被迫延續「新青安貸」政策嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,政府的政策不會永遠不變,只有一變再變,如果迷信政府會被迫上車,稍有不慎,荷包就會死得很難看。(陳韋帆)
藝人大牙租房租了十多年,婚後跟先生在新北市汐止買下預售屋,室內空間不到20坪,但是格局方正。三立財經台節目《好宅敲敲門》主持人廖婕妤,造訪大牙新家,就在交流道旁,交通方便,但落塵量也大,因此她除了選擇霧霾紗窗更勤於打掃。大牙說,買房後她變得超愛宅在家,自己現在根本是「跪婦」,天天跪著打掃。
近期不少地方傳出「預售屋排隊潮」!如桃園八德「城中大璽」、桃園龜山「仕偉第一綻」,據了解,民眾現場排隊取得的價位沒有比市價便宜多少。市調專家指出,「自政府打炒房、祭出預售屋禁轉後,雖然遏止了明面上的炒線操作,卻也讓一般民眾難以循正常管道搶到第一手購屋消息,也導致一旦有『相對公平』的方式售屋,就很容易湧現排隊潮。」(陳韋帆)
中華民國萬萬稅,尤其是房地產牽涉到的法規尤其複雜,永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,父母將不動產贈與子女,常見方式,每年244萬免稅額逐年贈與,但仍須留意印花稅、契稅、土增稅等問題。(陳韋帆)
購屋壓力持續攀升!根據聯徵中心資料,國人2023年平均房貸970.5萬,相較2022年多了85萬,再創歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價攀升的壓力持續累積中,未來恐成為新政府必須面對的問題。(陳韋帆)
賴清德今(20)日接任總統大位,而今天股、房兩市也大開紅盤慶祝,股市收盤達21,271點、房市買氣也自Q1暢旺至今。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「台股自揮別疫情後,表現穩健,科技業在台積電領頭下投資旺盛,穩坐2萬點以上;股市暢旺、通膨置產潮兩大因素影響下,房市Q1移轉量也高達8.1萬棟,估計Q2有望衝至8.5萬棟,再創高峰!」(陳韋帆)