記者陳韋帆／台北報導
台北市大同區都更案「毅聯首馥」今(17)日舉辦與日本大林組簽約暨開案記者會。毅聯建設董座陳啟育身為在地子弟，強調自己肩負讓老鄰居獲得安全新房的責任，不僅將防水保固升級至10年，更請來日商大林組負責營造。他指出，雖然目前房地產進入冰凍期，但憑藉著一坪換一坪的讓利原則與在地深耕的信任。
根據毅聯資料資料，毅聯首馥位於民權西路站與大橋頭站間，基地面積626坪、三面臨路。建商預計打造15層與18層兩棟住宅，規劃2至4房、20至45坪，總戶數180戶含8戶店面，可售戶已銷售約6成，總價區間落在2,500萬~6,000萬元，總銷約45億元，實價登錄已揭露37戶，大多為低樓層交易，成交均單價約110萬元，買方以自營商為主，大多為大同、中山、士林與北投等區的換屋族。
陳啟育曾任職於大陸工程，是大同區土生土長的大稻埕第三代，其家族從木炭生意做到瓦斯行，對當地有深厚情感。他表示，希望能讓大同區更新重獲新生，故每每與地主開會，都在能力範圍內給予最好條件。除了防水保固從業界常態的5年直接升級為10年，營造更請到具備日系血統的大林組執行，並搭配Alfa Safe耐震系統強化結構。
回憶整合過程，陳啟育說，毅聯首馥整合約5年，其中有50多戶、70多個所有權人，不過由於其中牽涉到台銀土地，因為法定程序問題，公股銀行必須待都更送件後，確定立案才能啟動董事會處分程序，並報請立法院同意，所以光是等待處分程序就耗時4年，事實上，多數地主1年內就已同意都更。
陳啟育表示，都更整合最理想的方式就是一坪換一坪，原有的居住空間就是住麼多人，早期公寓公設比低，現在大樓公設比高，若沒辦法實坪一坪換一坪，居民都更後就會變成住太擠、住不下。
至於都更整合上是否曾遇到難題？他坦言，之前的建案「城市莊園」耗時14年整合，其中10年都在與住戶磨合溝通。陳啟育說，雖然市府有強拆條款，但他目前從未想過動用，只有堅持靠時間與誠意感動地主，才是讓大家圓滿都更有新家的正確方式。
陳啟育指出，毅聯建設手握4都更案送件中，包括松山健康路案、內湖環山路案、新店七張站案等。談到景氣，他說，「目前景氣不好，房地產確實進入冰凍期，大家也都會停看聽，但都更已是大台北區域顯學，屋主需要新的房子住，而相信建商只要拿出誠意，就能取得地主們同意，故未來將會持續戮力於都更整合，讓大家好的新房子住。」
不過，他也坦言，雖然自己希望都更都能一坪換一坪，但畢竟各區域土地使用分區容積、房價都不同，所以很難全面做到，但相信只要建商願意讓利，多數區域都還是能辦到。最後，陳啟育強調，讓鄉親住得安心是第一要務，未來也計畫在大同區繼續推出首馥2期，讓更多老舊建物能透過都更展現新生命。
