內需回溫,店面交易也逐漸熱絡,根據實價登錄統計,2024年新北市店面成交單價最高者位於永和區的樂華夜市商圈一樓店面,6月成交總價4714萬元、單價162萬元,共29坪,目前由老牌鍋貼業者經營中。
北市各大商圈回溫,東區再現「店王」!住商機構觀察實價登錄,大安區忠孝東路四段店面8月以單價1.4萬元出租,為今年截至目前單價最高之店面租賃交易,惟比較今年與去年同期租金破萬元的店面,交易件數出現明顯下滑,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,高租金店面大多為長期租約,有一定交易週期,另觀察租金單價較高行政區,去年集中於萬華區,今年則有2處大安區店面上榜,顯示商圈景氣回流的趨勢逐漸往東區靠攏。
年過半百的老店面,仍創造驚人身價!大安區信義路四段一處一樓屋齡51年店面,坪數約29.91坪,今年2月成交1.2億元、單價400.8萬元,成為近兩年的台北市店面單價王,而買方東晙公司去年也以總價1.1億,單價395萬元買下隔壁店面,今年加價再買一間,對該街廓老屋整合意圖強烈。 (陳韋帆)
2023年六都租金最貴店王出爐!根據實價登錄,2023年六都店王,月租金落在42~89.6萬,最高為台北市內湖的汽車業店面,總價89.6萬,值得一提的是,這次「夾娃娃機店」稱霸了台中市、新北市,月租金分別為65萬、42萬,改寫過往由銀行業或連鎖店稱霸的情況。(陳韋帆)
2023年台北市十大店王(單價最高)出爐!實價登錄顯示,第一名為信義路四段店面,現為皮膚科診所,以單價395萬/坪奪下店王,其實則分別為永吉路服飾業、開封街一段餐飲店,分別以單價393.4萬/坪、354.2萬奪下亞、季軍。(陳韋帆)
知名投資客劉媽媽持有的忠孝復興站三角窗黃金店面,月租金最高曾來到100萬元,先後租給雄獅旅行社、特賣會後,近期該店再度空租,近期開價每月60萬元求租,也就是單坪1.5萬元,吸引雄獅重返承租。對此,房市專家Sway表示,雄獅回歸無助於東區商圈活絡。
2023年桃園1~9月十大店面(單價)出爐!集中在桃園區、中壢區、龜山長庚商圈,第一名由桃園區中華路「深夜未歸-站前店」奪下,不到5坪月租金要價6.3萬,單價1.33萬/坪,遠超去年單價王1倍以上。在地房仲指出,該店面實際使用坪數大於登記租賃坪數,故暫時奪下今年單價王。(陳韋帆)
根據實價租賃資料顯示,2022年辦公室租賃最高單價是國泰置地廣場每坪4780元,商務住宅最高價則是新光信義傑仕堡,實價最高價每坪3977元,至於2022年雖然疫情衝擊與消費疲弱,但北市仍有3筆實價租金單坪超過一萬元,分別位於中山商圈、東區與信義市府商圈。(記者:陳韋帆)
2022桃園大樓店王出爐!根據實價登錄,2022年桃園1樓店面交易,第一名是青埔高鐵特區內的「國際金融雙星」1樓店面,交易單價高達150萬,現在做為「代銷接待中心」使用,一旦銷售到一個階段或銷售完畢,隨後就會退場,也就是一般人認知的臨時店面,卻也打敗了藝文特區已長期出租的咖啡廳店面,奪得第一。(陳韋帆)
西門町知名店家「三朵花炭火燒肉鍋物」淪法拍、一拍流標!根據法拍資料,台北市峨眉街84號的「三朵花炭火燒肉鍋物」因債務遭法拍,12月1日執行一拍、底價3.56億,流標收場。寬頻房訊發言人徐華辰表示,雖然現在房市相當熱絡,但該案屬於商業型產品,近年西門商圈沒落,加上疫情重創,推估至少要到三拍才有機會拍出。(記者:陳韋帆)
高雄又有一間麥當勞店面賣了!繼麥當勞鳳山鳳頂店2層樓透店,今年2月以1.29億元出售後,根據內政部實價登錄網最新揭露,位於鳥松區中正路上的麥當勞高雄鳥松店,也在今年2月房東換人當,由高雄在地建商「立崧建設」,以總價1.86億元高價入主,此筆房地交易創下鳥松區實價史上,最高總價成交紀錄。(記者:陳韋帆)
台中最新的兩個新店王都在一中商圈的育才北路上,其中佔地40坪的韓國年糕火鍋吃到飽餐廳,一坪租金超過8千元,直逼台北行情,是台中單價最貴的店面,另外屋馬燒肉租下中友百貨旁的三間店,目前正在整修要開設旗艦店,佔地700坪,月租金高達140萬,是台中「租金總價最高」的店面。
全台夜市身價最高的店面出現在台中一中街夜市,每坪超過上千萬元,逢甲夜市也有透天店面每坪要5百多萬,相較台北夜市來說,3月士林夜市最新成交每坪2百多萬,因為房市低迷,今年台北夜市要看到單價500萬以上一級交易店面恐怕不容易。
台北市過去最貴的金店面是在台北車站周邊,一間8坪店面當時賣出每坪613萬高價,最近有人搶下了店王寶座,這間最新的金店面是在永康街上一間茶莊,每坪655萬成交,讓永康商圈的吸金功力再度受到關注!