麥當勞正夯?雞塊才喊漲 鳥松店1.86億成交轉身成店王

2021/12/10 11:19
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記者陳韋帆/綜合報導

高雄又有一間麥當勞店面賣了!繼麥當勞鳳山鳳頂店2層樓透店,今年2月以1.29億元出售後,根據內政部實價登錄網最新揭露,位於鳥松區中正路上的麥當勞高雄鳥松店,也在今年2月房東換人當,由高雄在地建商「立崧建設」,以總價1.86億元高價入主,此筆房地交易創下鳥松區實價史上,最高總價成交紀錄。

▲麥當勞鳥松店房東易主,「立崧建設」以總價1.86億元買下。(圖/台灣房屋提供)

據實價資料顯示,此間透天店面樓高2層,屋齡23年,建物面積142.71坪,佔地372.68坪,如以成交總價換算地價來看,每坪土地成交價約50萬元,亦為近8年來,鳥松區最高土地單價紀錄。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示,此間透店坐落於鳥松中正路上,近神農路與大埤路主要幹道,鄰近澄清湖風景區,人流車流旺盛、地段與商業條件俱佳,在地營業已有超過十年時間,目前仍營業中,此店面擁有80米超大面寬,地點顯眼,樓高2層室內空間寬闊且停車方便,加上目前租客是連鎖品牌多為長期合約收益穩定,以周邊租金行情推估,每月租金收益應在30萬上下,不過以成交總價1.86億來換算,投報率雖然偏低不到2%,但該地段優勢具有保值性,且未來增值性看好。

黃明智說,中正路一帶土地多數已經開發,2~3百坪以上可供住宅開發的中大型土地並不多,此店面佔地372坪,可惜土地深度最深僅20米,但其後方尚有素地可整併開發,估計建商應有整併推出銷售之規劃,未來如開發為住宅,此區段為通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中心點,周邊生活機能佳,未來捷運黃線也將沿大埤路與神農路設站繞行,大幅提升聯外交通機能,且距離仁武產業園區也僅約10分鐘車程,具備吸納人口移入的優勢,看準未來潛力,開發前期又可收租兼養地,因此讓建商願灑高價入手。

從肯德基大順二店、麥當勞鳳山鳳頂店,再加上這間麥當勞高雄鳥松店,已是高雄今年第三間知名連鎖速食店面,以超過上億元的身價被收購,台灣房屋集團統計今年至目前為止,成交總價超過億元以上的透天店面,累計交易20筆,總成交額已超過88億元,超越去年億級透店交易紀錄,而其中一半的交易,都是知名公司或連鎖品牌承租的店面。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示,高雄今年整體房市表現神來氣旺,商機逐漸復甦,房市價量看俏,這些帶有連鎖品牌租約的黃金透店,多具備成熟的生活機能與優渥的集客力,人流錢流都有一定水準,入主當房東,除了現成穩定收租獲利,另一也是看好未來改建發展,尤其因高雄精華區素地稀缺,投資人除了前往蛋白重劃區大坪數基地發展,一些地段優、佔地廣、潛力佳,帶有地上物的標的,便成為建商獵物之一,除了自用,開發前期亦可收租兼養地,都讓這些店面更具身價。

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