即便市調機構調查,台北市每坪成交價最高達200萬元的「5大頂級豪宅」今年銷售邁入尾聲,但若依據央行針對台北市高價住宅定義「鑑價或買賣金額為7000萬元以上」的標準來看,台北市近2年豪宅交易量明顯量縮,其中南港量縮逾7成,暴跌最嚴重。
內政部今(12日)發布最新2019年第2季「房價負擔能力指標統計」,該數據有所謂「房價所得比」與「貸款負擔率」,前者是代表薪水所得不吃不喝存幾年,才能買房,後者則是買房之後,每個月房貸佔薪水所得比重。以台北市來說,房價所得比為14.45倍,貸款負擔率59.25%,負擔被列為「過低」。
高雄市近期接受大雨考驗,房市也面臨挑戰。今年以來高雄以中低價區推案最熱烈,根據591新建案統計第2季點閱數,高雄表現最好的3區分別是楠梓、鳳山、三民區,成交行情落在1至2字頭,屬於庶民房價區;不過,依據國泰房地產指數揭露,近1年高雄銷售率減少3成、成交量減少近2成,並未見繁榮爆發景象。
東區商圈高不可攀,鬥不過小資、平價的西門町。今年4月內政部實價登錄揭露一筆東區精華地段的店租,該店面位於忠孝東路四段,每坪店租1萬5781元,而同路段在3年前最高店租每坪2萬6418元,相較之下減少40.3%,反觀位於台北市另一頭的西門町,店租行情有往上趨勢,去年最高租金單價突破2萬元。