記者蔡佩蓉／台北報導
即便市調機構調查，台北市每坪成交價最高達200萬元的「5大頂級豪宅」今年銷售邁入尾聲，但若依據央行針對台北市高價住宅定義「鑑價或買賣金額為7000萬元以上」的標準來看，台北市近2年豪宅交易量明顯量縮，其中南港量縮逾7成，暴跌最嚴重。
▲超頂級豪宅建案，有人買單，但一般豪宅買氣量縮。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
住展雜誌針對台北5大頂級豪宅建案，包括大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鋳」、士林區「華固天鑄」等案調查，發現銷售率如鴨子划水般緩慢前進，快到完銷終點，且豪宅案在價位上已經轉硬，有的豪宅案不再讓利，逐漸浮現惜售的氛圍。
不過，若以非建商仍在銷售的頂級豪宅案，普遍市場交易，今年仍不見高總價豪宅明顯復甦。中信房屋研展室統計，近2年台北市高總價住宅交易量，若以總價7000萬元以上的高總價住宅觀察，交易量平均減幅達27.2％，其中南港減幅達71.4％，被封為「豪宅量縮王」。
連2年總價7000萬元以上豪宅減少的行政區，除了南港之外，還有中正、松山、內湖和文山共5個行政區，減幅分別為45.5％、38.7％、38.7％和57.1％。中信房屋研展室副理張漢超認為，在屋主價格趨堅、買方不願追價的狀況下，北市高總價住宅交易仍將持續低迷。
目前豪宅市場除了頂級豪宅因富豪有置產需求，但市場仍受限央行7000萬元以上高總價住宅限貸令，此外，依據「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」房地總價在8000萬元以上者，認定為高級住宅，持有的房屋稅也比一般住宅高；貸款限制與持有稅，仍影響豪宅類產品買氣。
▲頂級豪宅建案今年邁入完銷。（圖／住宅雜誌提供）
▲7千萬以上達豪宅門檻的住宅，近2年未見明顯復甦。（圖／中信房屋提供）
