台北7千萬豪宅庶民買不起 南港成交量2年暴跌7成封榜首

2019/12/09 13:30
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記者蔡佩蓉/台北報導

即便市調機構調查,台北市每坪成交價最高達200萬元的「5大頂級豪宅」今年銷售邁入尾聲,但若依據央行針對台北市高價住宅定義「鑑價或買賣金額為7000萬元以上」的標準來看,台北市近2年豪宅交易量明顯量縮,其中南港量縮逾7成,暴跌最嚴重。

忠孝詠吉、長虹、李文造(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲超頂級豪宅建案,有人買單,但一般豪宅買氣量縮。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

住展雜誌針對台北5大頂級豪宅建案,包括大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鋳」、士林區「華固天鑄」等案調查,發現銷售率如鴨子划水般緩慢前進,快到完銷終點,且豪宅案在價位上已經轉硬,有的豪宅案不再讓利,逐漸浮現惜售的氛圍。

不過,若以非建商仍在銷售的頂級豪宅案,普遍市場交易,今年仍不見高總價豪宅明顯復甦。中信房屋研展室統計,近2年台北市高總價住宅交易量,若以總價7000萬元以上的高總價住宅觀察,交易量平均減幅達27.2%,其中南港減幅達71.4%,被封為「豪宅量縮王」。

連2年總價7000萬元以上豪宅減少的行政區,除了南港之外,還有中正、松山、內湖和文山共5個行政區,減幅分別為45.5%、38.7%、38.7%和57.1%。中信房屋研展室副理張漢超認為,在屋主價格趨堅、買方不願追價的狀況下,北市高總價住宅交易仍將持續低迷。

目前豪宅市場除了頂級豪宅因富豪有置產需求,但市場仍受限央行7000萬元以上高總價住宅限貸令,此外,依據「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」房地總價在8000萬元以上者,認定為高級住宅,持有的房屋稅也比一般住宅高;貸款限制與持有稅,仍影響豪宅類產品買氣。

(圖/住宅雜誌提供)

 ▲頂級豪宅建案今年邁入完銷。(圖/住宅雜誌提供)

(圖/中信房屋提供)

▲7千萬以上達豪宅門檻的住宅,近2年未見明顯復甦。(圖/中信房屋提供)

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