東區龍困淺灘 西門町好庶民租金穩了

2019/07/02 12:55
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記者蔡佩蓉/台北報導

東區商圈高不可攀,鬥不過小資、平價的西門町。今年4月內政部實價登錄揭露一筆東區精華地段的店租,該店面位於忠孝東路四段,每坪店租1萬5781元,而同路段在3年前最高店租每坪2萬6418元,相較之下減少40.3%,反觀位於台北市另一頭的西門町,店租行情有往上趨勢,去年最高租金單價突破2萬元。

永福樓熄燈。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲愈來愈多A咖品牌撤離東區,西門町走小資庶民路線,反而復甦了。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,東區店面以中大坪數居多,位於忠孝東路四段的店面普遍在25坪以上,即使店租行情從2.5萬降到1.5萬元,月租仍超過30萬元,承租方負擔能力仍有限。

近年東區的平均租金從每坪8千降到5至6千元,商圈精華路段忠孝東路四段,店租從每坪2.6萬降到1.5萬元;西門町今年實價揭露的最高單價店面,位於西寧南路,並非西門町的黃金路段,最高店租僅每坪1萬元,平均每坪租金6千~7千元,而2018年平均租金接近每坪8千元,最高店租則在每坪2萬元以上。

大家房屋台北雙連店店長曾世榮表示,西門町特色性強,除了本國的消費者,來自各國的自由行旅客也多,且這些旅客消費力道強,因此西門町店面頗為搶手,尤其靠近捷運站出口的徒步區,就算行情在每坪1.5~2萬元,也是兵家必爭之地。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,網路時代來臨對街邊店的影響甚鉅,由於消費習慣的改變,網路買單讓店面的提袋率大幅下滑,因此店家的商品吸引力、商圈特色更為重要,這也考驗各商圈未來的發展。

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