二零二五預售屋市場買氣急凍，全台揭露量由前一年的十三萬件大幅萎縮至四點二萬件，年減幅高達六十八％，創下即時揭露以來新低。信義房屋專家分析，過去由科技業利多帶動的中南部熱區，因房價漲多及政策精準打擊非自用買盤，導致量縮幅度高達七至八成；相比之下，雙北市憑藉蛋黃區保值性與剛性需求，表現相對穩定，台北市年減幅僅三成八，成為全台預售市場的人氣支撐點。(陳韋帆)
二零二五房市受信用管制衝擊，全台買氣急凍，但具備產業與建設題材的蛋黃區仍展現強大抗壓性。根據統計，全台十大逆勢成長生活圈中，新北市橫掃過半席次，其中中和「遠東世紀廣場」受惠大案挹注，交易量年增三倍奪冠；台南「平實重劃區」與新店「新和生活圈」則分別以翻倍與八成的增幅緊隨其後。專家分析，市場已回歸基本面，自住與置產需求高度向具備產業人口支撐、重大建設利多及品牌加持的精華地段靠攏。(陳韋帆)
2025年全台住宅開工數降至12.7萬宅，創近6年新低，顯示開發商供給趨於保守。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，雖然去年買賣移轉棟數低迷，但隨著打炒房利空消化、通膨避險需求升溫，加上新青安政策到期前的效應，遞延買氣可望在2026馬年回歸。房市將從「價撐量縮」轉向「價修量回」，未來動能將由危老都更與小宅化需求支撐，2026年將是價格築底並重新累積動能的重要年度。(陳韋帆)
農曆新年走春，台北五大廟宇香火鼎盛。永慶房產集團盤點2025年房市，松山慈祐宮周邊住宅均價達82萬元，居五大廟宇之冠；行天宮則受惠於中山區核心地段與殯儀館拆遷利多，以166戶奪下交易量冠軍。萬華龍山寺與大同保安宮周邊房價則相對親民，維持在6字頭。專家指出，廟宇周邊多具備交通便利與商圈成熟優勢，且古蹟區透過文創轉型，持續帶動區域房市交易熱度。(陳韋帆)
農曆新年走春祈福是台灣人的傳統，而台北市幾座歷史悠久的信仰中心，不僅香火鼎盛，周邊房市也因成熟的機能成為購屋熱點。根據永慶房產集團針對 2025 年台北五大知名廟宇（行天宮、松山慈祐宮、龍山寺、霞海城隍廟、大龍峒保安宮）周邊價量的最新統計，位於松山區的「松山慈祐宮」以平均單價 82 萬元奪下房價冠軍，而中山區的「行天宮」則憑藉強勁的商務動能，成為交易最熱絡的指標區域。
吉家網董事長李同榮發布「台灣房市軸心南移趨勢」白皮書，指出台灣正經歷產業驅動、人口跟進與房市重組的長波段變革。隨著科技產業鏈南移與交通升級，台北因開發飽和、成本過高導致相對優勢下滑。未來十年至二十年，台灣房市將由台北獨大轉向「桃園、台中、高雄」三足鼎立的新格局，由高科技廊帶加持的陸海空都會優勢，將主導未來房市走勢。（陳韋帆）
房市冷清卻迎來交屋潮，2025年住宅使照核發量突破14.3萬宅，創29年新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受前幾年推案高峰影響，交屋潮也一波波到來，投資客釋出轉售物件將讓區域建商賣壓攀升，互相影響，這一波尤其台中海線、桃園觀音草漯、大園客運園區相對沉重，建商已開始調節產能、減量經營，未來市場將以消化庫存為主，消費者有望在價格盤整期撿便宜。（陳韋帆）
房市冷，電梯業龍頭崇友（4506）實業不僅沒受影響，還持續創高！崇友公告2026年1月營收達6.59億元，年增10.49%，改寫歷年同期新高。受惠於新梯、汰舊換新及維修保養三大核心業務穩定，加上都更與社會住宅需求推進，帶動整體營收結構優化。公司對首季營運持審慎樂觀態度。（陳韋帆）
房市全面轉向空頭已定調！2025年六都「家戶購屋比」跌回2016年同樣房市空頭狀態，高雄甚至更慘，「家戶購屋比」是指每百戶有幾戶購屋的比例，反映的即是房市買氣，其分子還包含預售屋交屋數量，即使有大量交屋潮挹注，2025年仍衰退回十年線，足見房市買氣已處於歷史低點。(陳韋帆)
房市投機潮水退潮，投資利多轉成空，台積電房市熱炒區域全面退燒，全台四大科學園區「竹科、中科、南科、高科」預售屋買氣重挫7成8起跳，尤其是竹科、高科重挫逾8成5最嚴重。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，在預售屋禁轉、第7波信用管制下，投資盤已全面退場，園區利多也擋不住「價高量大」的市況，買氣陷入膠著。(陳韋帆)
房市降溫反倒推升老屋重建動能！曾富瑋剖析總統賴清德「自主都更」國家政策，強調當投資客退場，追求「耐震安全」的剛性需求將接棒，帶領台灣邁入大都更時代，讓自主重建成為主流，追求重建的過程中，不僅保障住戶權益，也讓地主們最大利益化。（陳韋帆）
房價高漲時代，買房得越來越精打細算！小宅早已成為全台購屋主流，但六都偏好卻大不同，除了台北市因為總價高，購屋坪數持續迷你化，新北、桃園則偏好25到28坪的大兩房，此外就連中南部也打破透天迷思，小兩房成為熱門選擇。
房市買氣凍結1年有餘卻不見法拍潮！寬頻房訊發言人徐華辰指出，2023至2025年法拍待標量穩定維持約2萬件，並未如預期暴增，主要是因為近年房價暴漲過快，屋主仍握有降價脫手救命符，甚至還能獲利，只是賺比較少，此刻自然難見法拍潮爆發。（陳韋帆）
2025年高雄豪宅王由亞灣區成屋案「國城定潮」以單價65.04萬元輕鬆奪冠。受限貸令與全球景氣影響，去年預售豪宅大樓交易罕見掛零，豪宅單價天花板自天花板8字頭收斂至6字頭，市場動能明顯轉趨保守盤整。(陳韋帆)
房市在預售屋禁轉下投資客退潮，房貸之亂更抑制剛需買氣，部分民眾產生房價不漲恐成負資產疑慮。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，央行限貸令掐斷資金後，不少台積電利多鬼故事立刻破滅，回歸真正剛需後，房價明顯出現「市區強、郊區弱」分化跡象，過往炒作假象全部現形。（陳韋帆）
央行限貸令使房市買氣降溫至谷底1年多，吉家網董事長李同榮砲轟政府只會打房，直指央行高房價看「果」不論「因」，並批評各部會權責不分，央行理事僅以單一變數評論房價如同患了「經濟學人病」，他認為，「房市有土地供需、租賃壟斷等8大問題未解，2026房價將面臨高檔下修，政府若持續無視核心病灶，對房市長期發展極為不利。」（陳韋帆）
2026年首月房市數據揭曉，各家房仲受惠於農曆年前成家需求與股市強勁表現，各大房仲成交交易量表現亮眼，自住客已成為撐盤主力。（陳韋帆）
房市急凍，房仲全聯會理事長王瑞祺示警，5顆未爆彈已進入倒數，他指出2025年實質中古屋交易創30年新低，若房價下跌一成，全民財富將蒸發9.5兆，規模等同三年國家預算，並預言農曆年後房仲業將爆發倒閉潮，呼籲政府調整信用政策，否則崩盤的不只是產業，更是台灣經濟基本盤。(陳韋帆)
建商與投資客聯手炒房後房價高漲，又蓋小宅降低總價方便銷售，全台小宅化加劇！2025年比較2021年小宅市況，六都與新竹中，台北市與新北市占比仍是最高，但值得注意的是，高雄成長速度已超越台北，僅次新北市，另外，小宅房價漲幅最高的則是新竹，漲幅高達6成3，遠超六都。（陳韋帆）
台北捷運中和新蘆線（橘線）貫穿雙北人口最稠密區域，2025年各站旅運數據與房市表現同步揭曉。「松江南京、忠孝新生、頂溪、古亭」年旅運量通通破2千萬，房市交易熱度又以景安、中山國小、永安、新莊，全年交易件數分別是244、187、166、161件表現最亮眼。（陳韋帆）
台股挑戰3萬3，房市買氣卻處於史上最冷的狀態！住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，過往房市被作為短期投資工具之一，股市狂熱時，不少熱錢也會流入，但目前主要炒作工具「炒紅單」的預售屋轉單，已被政策禁止，投資潮退盤，且央行現在又有限貸令政策，房貸利率又多在2.5%以上，央行是否放行資金，將是今年房市是否回溫的主要關鍵。（陳韋帆）
房市處多事之秋！先是央行限貸令，並令建商融資須在18個月內動工，現在又有土方之亂，2025年Q2、Q3建照開工展延申報量2季爆量超過4萬戶，顯示不少建商選擇隱身戰場暫避鋒芒。不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，若狀況持續擴大，房市風險也將隨之繼續攀升。（陳韋帆）
房市需求回歸基本盤，真實房價逐漸顯現！2025年新北市新店、中永和三行政區房價持續走揚，板橋及三重則面臨下修。中信房屋研展室副理莊思敏表示，打炒房下投資客近乎全面退散，過往被虛浮捧高的房價，也在自住市場下逐步回歸基本面。（陳韋帆）
