台南房市大洗牌!「投資客」攻城掠地 在地人曝現況:團購已成常態

2024/05/28 18:59
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記者陳韋帆/台南報導

台南房市結構改變了!據實價登錄,2023年預售屋交易佔比高達55.1%、年增5.7百分點,二手屋交易佔比則明顯下滑、剩約4成,預售屋買氣超越中古屋。在地房仲指出,台南在「各大交通利多、南科」話題下,投資買盤四處攻城掠地,一口氣買十幾戶的團購現象已成常態,加上自住的年輕客群也大多「喜新厭舊」,導致房市交易結構出現了明顯變化。

台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示,台南近年建設紅利豐沛,包括南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題,磁吸建商推案量大增,且9成以上大樓建案採預售模式推案,預售市場供給相對多元,帶動買氣旺盛,甚至還有集體團購的現象,像有不少南科工程師,就鎖定安南區、永康、南科特區一帶,路科工程師則前進南區舉喜重劃區,自住兼投資,一次團購個十來戶的案例屢見不鮮。

林哲瑋說,除了投資買盤,台南自住客群以28~36歲為主力,這些年輕客群對大樓型產品偏好與需求性增高,且多喜新厭舊,加上青安優貸助攻及預售屋分階段付款的彈性,相對推升購屋族在高房價時代更有力進場,而2023年7月平均地權條例上路前,台南預售市場出現一波轉售潮,也是拉升預售交易量的原因之一。

預售、成屋均價漲 預售屋漲最多

觀察台南近一年房價,預售屋、新成屋及中古屋均呈上揚,新成屋及中古屋平均漲幅6~7%,而預售屋2023年平均單價來到34.1萬元,年增13.7%,漲幅同樣超車成屋。

林哲瑋表示,台南房市買氣熱絡,加上通膨及工料成本仍高,帶動房價持續高漲,以目前幾大預售推案熱區,包括像安南區開發較早九份子重劃區、新興的溪東、總安、州南重劃區、商60重劃區、草湖寮重劃區等,平均單價已坐3望4,雖房價水位高,對購屋族來說,預售買的是未來價,看準的是未來的增值性。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,平均地權條例上路,預售市場投資買盤雖有稀釋,不過台南受惠豐厚的建設紅利,房市仍仰賴自住及長期置產為主力支撐,隨著近期政策干擾降低,股市紅利挹注市場游資豐沛,相對有利帶動市場持續維持成長動能,以台南為主力的預售市場,推估下半年整體表現仍走向價量齊揚。

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