記者李育道／台北報導
▲銀行滿水位限貸以及央行加碼祭出第七波信用管制後，導致買方資金動能緊縮。（圖／資料照）
近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後，導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加，讓屋主心態動搖、開價出現鬆動現象。近期有粉專發現，網路、投資群組就烽火連天，頻頻有所謂平轉、降價，低於成交行情的物件釋出，讓眾人不禁擔心，拋售潮是不是來臨了？
臉書粉絲專頁「打炒房聯盟」日前PO許多網友提供的社群平台、投資群組求售物件，像是桃園小檜溪重劃區，區內近一年平均成交價為48.1萬元，但卻有3房物件，開價不到每坪46萬元，低於行情在賣。台中梧棲也有新成屋，賣方願意平轉，還有2025年第一季桃園觀音將交屋的低總價物件，也開出平轉價，其他中古屋也紛紛降100至300萬不等，似乎出現了「降價潮」。
▲網路上出現了拋售潮，許多物件都降價或平轉。（圖／翻攝自打炒房聯盟）
事實上，對多屋投資族群來說，若是即將準備交屋，且手上無大量現金的話，就會被這波打炒房非首購無寬限期，以及全國2戶以上貸款剩3至5成卡到，而最快脫離「金龍風暴」的方式，就是讓利降價、平轉脫手。
《好房網》報導，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，以這些物件觀察，若為蛋黃區相較不必急躁，買盤有一定資產實力與價格認知，但蛋白區塊確實得思考此舉，尤其是口袋較淺的族群，沒有冒險本錢。
▲陳炳辰認為，持有方倒不如可再觀望一下，畢竟買在高點者，可急售也有可能秒賠，而還有讓利空間者，小賺的獲利也會被實價課稅吃掉大半。(示意圖／翻攝自 Pixabay)
不過，央行近日提到將會有排除條款等配套措施，陳炳辰表示，持有方倒不如可再觀望一下，畢竟買在高點者，可急售也有可能秒賠，而還有讓利空間者，小賺的獲利也會被實價課稅吃掉大半。至於後續是否真有價崩，他建議觀察預售案走向，量體大、指標意義高才會有帶動趨勢，若都維持恆溫，搶先逃命則是否有過度放大恐慌之嫌。
