台北市東區店面沉寂已久，2020年一些空置或短租店面已經漸漸看到新的店家進駐，捷運忠孝敦化2號出口的華新大樓，一樓店面悄悄掛起聯邦租車的廣告，隨韓系快時尚品牌撤出與飲料店租約到期搬遷後，空置一段時間的華新大樓又見到新業種進駐，東區店面沉寂過後，似乎有些重生的跡象。
歲末年終，東區又有店面收攤淪為特賣會場地。忠孝東路四段、捷運忠孝敦化站一號出口附近的店面，抓緊距離過農曆新年一個半月時間，賣起紅包袋與春聯，東區又再度上演逢年過節空置店面賣紅包場景。專家分析，在街邊零售業不景氣之下，東區仍會不斷出現短命租的現象。
許多人會覺得很詭異，為何店面市場好像一夕間就崩潰了？當然商圈轉移、消費型態改變、電商崛起都是重點，但其實跟資金挪移也有關，台灣店面售價高，但租金報酬率卻低，房市景氣高峰，東區店面1.5％報酬率也有人收，但現在店面增值無可期，租金報酬率又低，有錢人全都把存美金了，3％定存利率，打爆店面收益。
台北的東區商圈因為人潮縮減，不少店家都不敵高房租，紛紛出走，但在這個時候卻有人危機入市，微風集團董座廖鎮漢，花了一億多元買下東區近50多坪的店面，會大手筆買下店面，據傳要來拓展零售通路。
母雞帶小雞概念、金雞生金蛋，也能解釋商圈「邊際效應」、「磁吸力」。近期雖然台北忠孝東路五段「金礦咖啡」黯然熄燈，高掛招租看板，但捷運市政府站北側商圈，現在房東會這麼「跩」，不是沒有原因，因為撤離東區的大咖店家，最後就是決定落腳這邊。
台北東區過去堪稱是潮牌服飾的一級戰區，不過近來傳出明星藝人的服飾店撐不下去，紛紛關門或撤出東區，像是藝人羅志祥的東區潮牌店，就在今年8月熄燈，專家認為，對於房東來說，店租等同店面價值，降租的話會影響行情，導致東區空置率依舊高。
最近經過忠孝東路四段的東區商圈，有沒有注意到很多店面都掛著招租招牌，原因就是租金太貴了！不少店面月租金高達200萬以上，一般小店恐怕根本負擔不起，就連過去紅極一時的糖朝餐廳，2012年歇業之後，店面竟然閒置到現在，還沒租出去。
鼎泰豐位在東區216巷裡面的店面，最近貼出公告，表示租約到期即將搬家，外界揣測是不是因為租金調漲才不續租，雖然鼎泰豐強調，單純是營運考量，但是從五分埔的店面王一坪415萬，創下信義區最高價，看出房市不景氣，金店面吸引力卻依舊存在。
