房市走緩跌格局,但今年卻出現不少「漲跌互見」案例,大坪數豪宅賠售不斷,但也有一般中古屋,成功轉手獲利。近期實價登錄就揭露,重災區新莊副都心的周邊,有賣家獲利出場,且是前一手屋主賠售殺出,在2018年12月接手購入,今年6月出脫,帳面獲利250萬元。
破7了!8月5日,離岸與在岸人民幣匯價雙雙跳水,貶破「人行紅線」——人民幣7元兌1美元關卡。3天後,代表官方正式價位的人民幣兌美元中間價也正式破7,8月13日報價更低到7.0326,創2008年3月以來新低。
台北東區商圈沒落,店面空置率大幅增加,現在卻傳出已經有東區房東認賠殺出,台北市延吉街一間27坪店面,屋主當年以5450萬元買進,如今卻以4500萬元賣出,持有五年就慘賠950萬元,被視為東區周邊少見的店面認賠求售案例。
房市買氣低迷,房產專家Sway指出,新竹縣竹北區湧現新一波認賠殺出潮,成交單價下殺1字頭,加上台北市內湖和文山區、新北市三重及林口區、高雄市鳳山6大區域也出現此現象,判斷房市跌價效應恐將越演越烈。
新北市新莊副都心因機場捷運、環狀線通行,變成新北市的房市明日之星,價格狂飆,單坪約4、50萬,不過去年3月通車至今,該區卻冷冷清清,房價也直直落,單坪腰斬至3字頭,周邊學區宅甚至有人慘虧逾500萬元出場。
不同於台股去年飛高高,房地產市場可說是相當慘澹,不管是豪宅建案或是重劃區,都接連出現低價,讓許多買高的投資人都苦哈哈。據媒體報導,台新金董娘彭雪芬素有最美董娘之稱,去年底也將套牢多時的豪宅認賠殺出,慘賠1千多萬。
有捷運又有高鐵,台北市南港曾經是建商推案熱區,如今房市吹寒風,南港也成了重災區,實價登錄顯示,有的投資客認賠千萬忍痛賣出南港經貿園區豪宅,還有藝人利菁買在附近的豪宅也被套牢,房仲業者表示,隨著房價持續下修,接下來屋主急售的現象,只會愈來愈多。
老品牌大黑松小倆口第二代邱義榮,對於各種投資工具都勇於嘗試,尤其喜歡投資房產。如果物件風水、採光好,他就會下手買進。景氣好時手上有近10間不動產,但去年房市低迷讓他一口氣賣掉6間,認賠1800萬殺出。他坦言,因為自己太貪心才會傷這麼重。
豪宅買氣冷!連周邊家具行也跟著吹寒風,像是內湖五期,過去一條街就有十幾間家具行,現在卻是冷冷清清,甚至有不少家具行高掛布條,準備關門大吉,還有一間早就人去樓空,改由羊肉爐來接手,也反映出當地行情。
最新4月份景氣燈號,一口氣比上個月掉了6分,轉為代表低迷的藍燈,內需市場表現不佳,民眾消費意願不大,就連房市也很慘淡,甚至有建商原本已經蓋好的接待中心,因為去年談的價格今年實在賣不動,建商又不願意降價,代銷業者寧可認賠殺出,把蓋到一半的接待中心,丟在那變成爛尾樓、蚊子館。也因為沒人買新房,連帶家具街生意當然也不會好,店家就說這景氣是一年比一年還壞。