今年許多區域房價普遍都創下新高,即使買不起要租也不容易,根據主計處資料顯示,11月全台租金指數為107.14創下歷史新高,年增率達到2.1%,同時間受到原物料與工資上漲影響,近2年裝潢費用也一路攀高,2022年居住代價呈現三高狀況。(記者:陳韋帆)
近年不動產買賣詐騙頻傳,根據新北市地政士公會資料指出,其中有不少受害者都是僅聘請一位地政士及未使用「履約保證」。信義房屋表示,1間房子動輒破千萬,「履約保證」費用僅萬分之六,且買賣方各半,實在沒有必要省小錢,卻承受巨大風險。(記者:陳韋帆)
建設公司辦理營利事業所得稅結算申報,應留意年度中如有預售房屋期間所產生之推銷費用及管理費用,其中推銷費用應遞延列帳,並配合房屋出售收入列為出售年度之費用。
現今社區公設比都不低,在享受公設的同時,是否也在不知不覺中花了不少冤枉錢呢?近年來大樓的公設比日益增加,有完善的設備固然值得高興,但公設帶來的成本也是購屋時值得注意的地方。而公設會帶來的成本大多可歸類成:電費、水費、管理費,這三種費用都需要各住戶繳納,有時也會成為不小的負擔。
財政部台北國稅局表示,建設公司與地主合建分售房地,雖由建設公司取得廣告費進項憑證,該筆廣告費依規定仍應由建設公司與地主按房地售價比例分攤列報營業費用。
房東申報「房屋租賃所得」時,是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額為所得額,惟必要損耗及費用的減除,必須是能提出確實證據,若未能提具確實證據或證據不實,稽徵機關可依財政部核定的減除標準調整。
房市買氣冷清,市場還盛傳,預售屋已經醞釀一股斷頭潮,因為隨著銀行調降房貸成數,再加上契稅大增,還有豪宅稅、囤房稅等等,已經大幅拉高交屋門檻,有個案因此被迫斷頭,知名投資客帥過頭也自爆,從去(2014)年底開始,就有不少買家找上門求救、想退訂,還有建商賣不動,乾脆收回,把豪宅變小宅,全部重新出售。