中央銀行（以下簡稱央行）在近日祭出了「史上最嚴限貸令」，在調升存款準備率方面，銀行可貸額度將進一步縮減，恐讓房貸族更難貸款。尤其今（2024）年下半年七都新案預計完工交屋戶，恐成為本次限貸受衝擊最大的族群，也許會碰上「錢關」過不去而導致斷頭。
央行19日舉行第三季理監事會議，會後總裁楊金龍宣布，不僅調升存準率，並加碼第七波房市管制措施，其中第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域也從七大都會區擴及全台，衝擊即將交屋並申貸之消費者。依照慣例，建商取得使照後需於6個月內通知交屋，而根據內政部統計，全台除七大都會區之外，2024年4月至2024年7月各縣市核發住宅使照量，僅彰化縣使照量破千宅，名列前茅，恐怕成為首當其衝的城市。
央行祭出史上最嚴「限貸令」卻引來民怨！因為現在剛好強碰20年來最大交屋潮！屆時申貸、將會碰上難關，根據內政部數據，2022年全台「住宅用建照量」共超過18萬戶，若以工期3年計算，最快今年出現交屋潮，當時進場的民眾，恐怕現在交屋「申貸」將碰上難關。其中在主要都會區當中台中受惠於科技產業題材，且區域重劃區議題濃厚，純「住宅用建照宅數」多達近10萬戶 ，恐怕就將成為第一波限貸令「重災區」！
「囤房稅2.0」將於今年7月上路，建商餘屋課稅稅率也大幅攀升，根據住展雜誌統計，目前北台灣新建案待售餘屋共6607戶，前三名分別為新北市2596戶、桃園市2046戶、台北市903戶，住展雜誌發言人陳炳辰表示，面對政府打炒房政策「預售屋禁轉」、「囤房稅」的前後夾攻，考驗著建商緊急應變能力。（陳韋帆）
今年7月《平均地權條例》新制上路，預售屋真有區域價格開始跌了！根據《591實價登錄》統計，比較今年Q2、Q3預售屋買氣、價格，發現十大(買氣急縮)預售屋重災區中，有六區房價下滑，跌幅1.1%~9.1%不等，其中又以台南市安平區價格下滑最嚴重。(陳韋帆)
全台四大房仲紛紛交出成績單，全國交易量表現，永慶、中信、住商皆年跌逾3成，其中六都交易量又以高雄受創最深，住商年跌幅近乎腰斬、達49.6％，各品牌中最多。整體表現僅台灣房屋表現稍好，但年跌幅也達-11.1％，唯一上市的房仲公司信義房屋，則依財報為主，但信義房屋也提到，交易時間已明顯拉長，原本的賣方市場也持續改變中。（記者：陳韋帆）
疫情不斷升溫，連租屋市場也遭受衝擊！屋比房屋指出，網路上目前待租物件已陸續出現「疫情降租」、「疫情價格可談」等標語，相較上周的個位數，數量已驟升至約40件。屋比房屋總經理葉國華表示，目前正逢畢業季，「學區宅」大量物件釋出，卻碰上疫情升溫，房東們正面臨租不出去的窘境。（記者：陳韋帆）
疫情不斷升溫！此時房市賣壓大的區域或許會出現「急售新建案」？根據591新建案5月最新資料，統計六都、新竹各行政區的新案餘屋量，前十大餘屋量最高行政區中，新北市包辦4名、台中及桃園各3名。（記者：陳韋帆）
去年329檔期為全台六都「推案王」的新北市，今年受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）攪局，推案量大幅縮減。根據數字科技旗下591新建案統計，今年全台六都與新竹地區329推案量，為4714億元，較去年同期的5184億元案量，衰退近2成，其中，新北市從去年的1518億元，縮減到今年的854.6億元。
「社會住宅」實現許多民眾期待的居住正義，卻也讓投資客頭痛不已！近年房地產景氣變差，房市專家Sway指出台北市房價已經長達5年不曾漲，其中南港區房價從4年前就開始跌，未來南港還會蓋更多公宅，恐讓南港變成下一個「跌價重災區」。
