記者陳韋帆／桃園報導
全國屋齡最年輕都市就在桃園！根據內政部資料，截至2021年Q2，桃園平均屋齡僅26.88年，是全國各縣市房屋平均年齡最輕的都會區，區內老屋佔住宅存量比重僅有34.8%，遠低於全國的50.4%佔比。
▲李孟龍指出，航空城、高鐵特定區為兩大潛力區。（圖／記者陳韋帆攝影）
觀察目前桃園各行政區內屋齡30年以上的老屋，蘆竹區內甚至只有17.7%是老屋，其他，近年房市熱門交易的行政區，包括桃園區、中壢區，老屋占區內住宅比重也都僅3成1，老屋佔比都不高，城市屬於相當年輕的狀態。
屋比房屋青埔國中加盟店店長李孟龍表示，桃園屋齡相對其他縣市年輕與2014年底升格直轄市後發展快速，建商看好潛力大量推案有關。目前桃園區內屋齡十年內的住宅就佔了住宅存量16.3%，其中，具有航空城題材的大園區，甚至屋齡十年內佔比甚至超過2成。
目前桃園房市在航空城、鐵路地下化和捷運綠線等重大建設齊發，加上招商順利、社會福利優渥、房價遠低於雙北等利多條件下，近年人口呈現不斷成長的狀態，從內政部資料可發現，桃園從2015年到今年8月，狂增16.7萬，居全台各縣市之冠，人口磁吸效果相當強，是一個相當具有潛力的都會區。
李孟龍指出，雖然這幾年全台房價上漲，桃園也不例外，但桃園因為目前房價平均還在2~3字頭，相對雙北動輒4~8字頭，購屋仍輕鬆很多，因此從內政部的資料可發現，桃園買房的房貸負擔率到今年Q1僅29.95%，不僅是六大直轄市中最低，還是台灣少數房價還在「合理可負擔」的都會區，估計在桃園建設不斷，配合資金氾濫、購屋更可抗通膨的大環境下，桃園未來房價仍有不少機會將持續墊高。
李孟龍指出，目前桃園最受矚目的地區當屬具有台灣史上最大開發案「航空城開發案」最具指標，航空城未來將發展成台灣首個「智慧城」，不僅有完善的交通，包括綿密的聯外路網、台鐵、高鐵、捷運三鐵交會，還有完善的都市計畫，未來隨著區域發展推動，土地交易可望越來越熱絡。
另外，目前航空城旁的「桃園高鐵特定區」是近年北台灣房價成長最快的區塊之一，更是桃園蛋黃區中的指標，目前區內建商推案熱絡，大型購物商城也已進駐，估計將是因航空城發展最優先受惠的地區，值得購屋者留意。
目前青埔以A18青埔中心商業區交易量最大，單價可以到3~4字頭，最近實價揭露已有個案站上5字頭，房價漲勢最為驚人。現在高鐵特區中，捷運A17站附近為純住區塊，適合要求居住品質的購屋者。A19附近有亞矽創新研發中心、交大生醫園區、冠德環球購物商城、棒球場等重大建設，未來也相當具有潛力，購屋者也可以留意。
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